Le Crédit Bail immobilier

Il représente un moyen privilégié pour financer des immeubles importants (dès 150 000 euros) sans apport initial, sur une durée relativement longue (15 à 20 ans), alors que l'entreprise pourrait éprouver des difficultés à obtenir des crédits bancaires classiques sur de telles durées et à taux raisonnable.

Entreprises concernées

Les sociétés, quel que soit leur secteur d'activité, assujetties à l'impôt sur les sociétés (IS), aux bénéfices industriels et commerciaux (BIC), aux bénéfices non commerciaux (BNC), aux bénéfices agricoles (BA).

Avantages

Le crédit-bail immobilier permet un financement à 100 % du montant de l'investissement (sous réserve du paiement du premier loyer).

La fiscalité est avantageuse car matérialisée par la déductibilité totale des loyers pendant la plus grande partie du financement (sauf régime des bureaux neufs en Ile-de-France).

La propriété de l'immeuble loué est la première des garanties pour le crédit-bailleur, le crédit-bail permet de dépasser souvent le ratio habituel, fonds propres/endettement à terme = 1, donc d'admettre une proportion moindre de capitaux propres.

Enfin, l'immeuble financé en crédit-bail et les ressources de financement obtenues sous cette forme ne figurent au bilan de l'entreprise. L'avantage sera de limiter l'endettement apparent de l'entreprise.

En fin de contrat, l'entreprise achète le bien pour la valeur résiduelle prévue au contrat. Le prix varie entre 5 et 15 % de l'investissement d'origine, mais il peut être réduit à un euro symbolique.

Le point de vue de Patrimoine en ligne

Le crédit-bail immobilier est une formule intéressante pour acquérir des locaux professionnels. L'entreprise choisit les locaux professionnels, qui peuvent être neufs, anciens ou à construire.

Les loyers peuvent être modulés en fonction de la saisonnalité de l'activité.

La location est assortie d'une option d'achat, évitant ainsi de verser des loyers à fonds perdus.

Ainsi, le chef d'entreprise finance ses locaux, y compris la TVA, sans à-coups pour la trésorerie.

N'hésitez pas à nous interroger pour nous exposer votre projet, nous consulterons différents acteurs du marché après montage de votre dossier.