| Investir en immobilier "Pierre Papier" Scpi, Opci,Sii, Sci...
Pourquoi ? Comment ?
Qu'est-ce que la pierre-papier ?
Au lieu d'acheter un bien immobilier en direct, l'épargnant acquiert des parts ou des actions de sociétés qui investissent dans l'immobilier. Son épargne est donc bien investie dans la pierre, non pas directement mais par l'intermédiaire d'une société. C'est pour cela que l'on parle souvent d'immobilier « intermédié », synonyme de mutualisation des risques et d'absence de souci de gestion pour l'épargnant.
La mutualisation des risques. Le particulier qui investit dans la pierre papier détient une partie d'un important patrimoine composé d'immeubles répartis à la fois sur le plan géographique et entre différents locataires. Cette diversification des actifs fait courir moins de risques au capital investi qu'en fondant tous ses espoirs sur quelques biens, voire sur un seul.
La facilité d'acquisition et de revente. Avec la pierre-papier, l'investisseur peut adapter son rythme d'acquisition à sa capacité d'épargne. Et en cas de nécessité, il est plus facile et rapide de revendre de la pierre papier, surtout s'il s'agit de titres cotés en Bourse, que de se défaire d'un bien immobilier.
La gestion déléguée. La pierre-papier libère l'investisseur de tout souci de gestion. Celle-ci est assurée par des équipes dont c'est le métier et qui en rendent compte à l'assemblée générale annuelle de la société. Par ailleurs, l'importance du parc immobilier géré permet une meilleure maîtrise des dépenses et de plus larges facultés de négociation des contrats d'entretien, des assurances ou du coût des travaux.
Des revenus réguliers, nets de frais. Les revenus distribués par la pierre-papier sont nets de tous frais. Les charges sont supportées par la société qui répartit, entre ses associés, un bénéfice net. En cas de vacance ou d'impayés de loyers dans certains immeubles, les résultats sont affectés, certes, mais dans des proportions naturellement moins importantes que pour le propriétaire d'un seul bien.
Des produits diversifiés et complémentaires
Au-delà de leurs caractéristiques communes, les placements pierre-papier offrent des spécificités qui permettent à chaque épargnant de trouver celui ou ceux qui répondent le mieux à ses besoins ou à son attente.
La distinction majeure à opérer entre eux relève de leur appartenance ou non au domaine boursier.
Les SIIC et les OPCVM immobiliers sont des produits boursiers. Les SCPI et les OPCI sont hors Bourse.
Nous nous intéresserons à ces derniers.
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