Patrimoine en ligne propose non seulement des produits que nous avons sélectionnés auprès de fournisseurs de renom, mais nous sommes aussi maître d'œuvre pour une gamme de produits spécifiques.

Nous avons sélectionnés des produits anciens que nous réhabilitons, à fort potentiel de plus values et avec un effet de levier important. Ce type de produit rentre généralement dans le cadre fiscal d'un investissement de type:

et vous garanti cependant une bonne rente à terme pour un investissement minimal.

Notre seul défaut : ces produits sont rares, alors n'hésitez pas à nous contacter pour faire parti des quelques privilégiés qui souhaitent en profiter.

Pour ne pas subir votre Retraite, développons ensemble vos actifs

Beaucoup de personnes se posent la vraie question :

Qui va me payer votre retraite ?

Nous savons tous que les générations suivantes ne pourront pas rembourser la mauvaise gestion de nos gouvernements successifs qui ont gonflé une dette impossible à rembourser.

En même temps la gestion reste mauvaise et les personnes devenant retraitées augmentent.

Il faut que vous preniez votre propre avenir en main, c'est la seule solution, vous devez d'abord penser à vous, puisque la collectivité ne l'a pas fait avant et qu'elle ne pourra plus le faire après.

1. Il est temps d'envisager quelques solutions, pour vous et votre famille

Quand les réponses mutualisées ne suffisent plus, quelles que soient les responsabilités, vous savez bien que nos élus ne sont jamais ni responsables ni coupables. C'est normal l'inertie de tous les services n'arrange pas la responsabilité des uns ou des autres. Alors, il ne reste plus que la solution de se prendre en main soi-même. Nous allons essayer de répondre ensemble à diverses questions.

Vous pouvez aussi compléter notre questionnaire par vos propres questions et réponses.

2. Dans un premier temps, faisons l'inventaire de vos actifs

Vous avez financé votre appartement ou votre villa, il vous reste un delta d'endettement par rapport à vos revenus et vos différents crédits ?

Vous devez employer utilement ce delta pour financer un produit immobilier à long terme.

Si celui-ci est important, vous pourrez cumuler quelques produits qui se compléteront et vont vous permettre d'augmenter régulièrement et sans trop d'efforts vos capitaux potentiels à terme.

Vous avez aussi différents comptes auprès de banques ou d'assurances, faites l'inventaire des avantages de chacun de ces supports.

N'oubliez jamais que la diversité est indispensable pour équilibrer vos actifs et réduire le risque qui, sur une longue durée, restera variable d'un produit à l'autre.

En général quand la bourse va bien, l'immobilier va moins bien, quand la rémunération des livrets reste bas, les taux de crédits le sont aussi, etc...

3. Définissons ce dont vous aurez besoin en complément chaque année

Après avoir constaté que vous obtiendrez de vos divers actifs et de votre possible retraite par exemple la somme de 1200 €, et que vous souhaitez vivre plus confortablement avec 1600 €, vous savez qu'il va vous manquer 400 € ?

Si vous constatez ce delta le jour de votre retraite, c'est vraiment très tard.

Si vous savez déjà qu'il va manquer quelque chose et nous le savons tous, vous n'avez pas besoin de confirmation, vous devez commencer maintenant à penser à vous.

4. Maintenant estimons le nombre d'années pendant lesquelles vous serez au travail

Le nombre d'années à disposition pour créer un complément de revenus ou une fortune est un des éléments importants.

Ensuite vous devez faire des choix.

Le premier c'est comment gagner plus : en général, c'est d'abord le travail, ne l'oublions pas.

Puis être le meilleur dans son travail et enfin faire travailler d'autres supports qui vont démultiplier vos efforts.

Bien entendu, nous ne pouvons pas être complet dans l'énumération des possibilités de chacun, vous savez vous-même comment développer votre travail et vos compétences.

Nous aborderons seulement quelques pistes pour les supports complémentaires.

N'hésitez pas à nous contacter pour compléter ce court exposé.

5. Ensuite vous choisirez un, puis des produits qui pourront répondre à vos objectifs

Ceci étant dit, vous allez vous retourner vers la bourse et les assurances avec vos acquis actuels, votre banque, vos assureurs, un gestionnaire privé qui va bien vous conseiller. Mais ils seront tributaires des conjonctures successives. Vous avez tous entendu parler du krak de 1929 et plus près de nous début 2001, des pertes énormes en bourse donc aussi en assurances. Vous avez aussi constaté l'éclatement de la bulle immobilière dans les années 1990 et la bulle Internet qui avait provoqué le krak de 2001.

Dans tous les cas, nous ne sommes pas maîtres de la conjoncture, mais nous pouvons essayer de limiter les risques. Le seul problème c'est que pour limiter les risques, nous devons en prendre, que si nous n'en prenons pas nous savons déjà que ce sera la catastrophe pour nos revenus futurs et vous ne pourrez même pas vous plaindre puisque vous êtes averti depuis longtemps.

Oui, nous nous plaindrons quand même c'est humain comme dirait l'autre.

Pour vous plaindre le moins possible et être bien dans votre villa, votre île ou votre palace, vous devez commencer maintenant.

6. Comment s'investir dans la bourse, l'assurance, l'immobilier, les entreprises… ?

Oui, en investissant ou s'investissant, il y a de nombreuses possibilités. Vous les trouverez lorsque vous ferez l'inventaire de vos actifs et acquis ou de vos compétences financières, intellectuelles, professionnelles et pratiques.

Si vous avez de la finance, selon votre positionnement, vous pourrez investir votre argent sur différents supports d'assurances, prendre des risques en bourse et vous aurez des possibilités de gains variant de moins à plus, voire beaucoup plus.

Sinon, la seule et unique possibilité c'est l'immobilier, par soi-même si vous devenez compétent et avez du temps ou en sous-traitance si vous avez un travail rémunérateur satisfaisant.

Actuellement l'immobilier marche bien, cela ne va pas durer, mais vous pouvez encore en profiter. Dès que celui-ci ne sera plus rentable, nous repasserons sur d'autres produits.

Pour recevoir des informations pratiques sur les placements financiers et immobiliers, inscrivez-vous à notre newsletter :

Donc maintenant comment faire :

Très simple si vous êtes un bricoleur assez doué, vous pourrez devenir votre propre source de développement rapide.

Vous achetez dans un village ou une ville en devenir, c'est en général prévisible si vous regardez les journaux et que vous écoutez les hommes et femmes politiques.

Maintenant il est très difficile de gagner aussi rapidement en achetant dans cette ville, mais c'est encore possible.

Ce qui s'est passé à Lyon rue Mercière et dans le vieux Lyon il y a bien longtemps, qui s'est passé à Marseille puis à Toulon va se passer dans tous les villages et villes qui sont en devenir.

En devenir, ce sont les villes et villages à moins de 50 kms d'une grande ville, telle que Saint Etienne pour la région de Lyon. Depuis de nombreuses années, cette ville était endormie, mais les élus se sont pris en mains, ils ont des projets, les jeunes ont des idées, tous ensemble ils redonnent des espérances et maintenant les outils modernes permettent à ceux qui en ont l'envie de créer de la richesse presque partout.

Eh bien Saint Etienne est en pleine réhabilitation, c'est le moment d'acheter car dans quelques années l'effet de levier sera très intéressant.

7. Le crédit, c'est la base du développement de vos ambitions

Seul l'investissement immobilier va vous permettre d'obtenir un ou des crédits auprès des banques. Si vous souhaitez investir en bourse ou dans les assurances, vous ne le ferez qu'avec vos sous.

Pour un investissement immobilier les banques vont vous prêter.

Bien entendu, vous n'aurez jamais assez par rapport à vos ambitions, mais petit à petit, vous allez créer une vraie fortune, vous devez être persévérant et vous serez alors à la tête d'outils permettant un développement très intéressant.

Vous pourrez même devenir un professionnel, changer de métier ou tout simplement forger une fortune dans l'immobilier en sous-traitant vos objectifs à une société comme la nôtre.

L'avantage du crédit, c'est que vous connaissez déjà le montant minimum de votre capital, c'est le montant initial.

Ensuite, vous pourrez espérer une plus-value.

Pour profiter pleinement de l'effet de levier, vous devez bénéficier de la durée. Plus vous pourrez obtenir un crédit à long terme, plus vous réduirez votre effort d'épargne ou d'apport.

8. Souvent nos clients souhaitent réduire la durée de leur crédit à la date de retraite

C'est une grande erreur de penser prendre un crédit sur une courte durée pour la faire coïncider avec la date de votre retraite. Si vous pouvez obtenir des crédits pendant que vous êtes opérationnels, ce ne sera plus possible quand vous serez à la retraite, vous n'aurez plus les mêmes possibilités et montants à votre disposition.

L'important c'est d'obtenir le maximum d'endettement sur la plus grande durée, ensuite vous pourrez si vous le souhaitez rembourser par anticipation lors d'une vente.

L'important ce n'est pas de payer complètement le crédit, c'est le delta qu'il y a entre vos efforts d'épargne et le gain lors de la vente, c'est cela le vrai gain.

9. Ne pas oublier que chaque crédit est assuré en décès invalidité

Très important pour votre famille, vos crédits sont des garanties de prévoyances déductibles des revenus fonciers, vous protégez vraiment votre famille tant que vous devrez de l'argent.

Ceci n'est pas neutre, surtout si vous n'êtes pas immortel.

10. Utiliser les lois concernant l'immobilier

Vous avez tous entendu parler il y a bien longtemps de la loi Méhaignerie, qui par la suite a été remplacée par des améliorations d'autres ministres pour devenir loi Périssol revue et corrigée par la loi Besson améliorée encore par la loi De Robien recentrée appréhendée maintenant par Monsieur le Ministre Borloo.

Vous constatez que chaque ministre souhaite laisser une marque de son passage, c'est un vrai problème pour les connaître toutes.

Il y en a beaucoup d'autres, telles que la loi Demessine pour la montagne et la campagne aussi appelée ZRR (Zone de Revitalisation Rurale), mais aussi la loi Paul devenue Girardin pour les DOM TOM.

Vous pourrez certainement trouver votre solution dans toutes ces lois.

Ceci étant dit, vous constaterez qu'il y a beaucoup de possibilités et que seule une bonne définition de vos objectifs, de vos impôts, de vos possibilités d'épargne, du nombre d'années qu'il vous reste à travailler va vous permettre d'envisager une approche patrimoniale.

Vous trouverez aussi les liens nécessaires avec les différentes lois de défiscalisation.

11. Définir vos objectifs

Le plus important avant toute chose, c'est de définir précisément vos objectifs.

Si toutes les propositions peuvent être intéressantes, elles ne sont pas à faire dans le désordre, vous devez préciser bien des éléments afin de définir la stratégie la plus gagnante.

Vous remarquerez rapidement que cela n'est pas évident de définir a priori la meilleure stratégie, vous devrez très souvent faire des choix difficiles.

Par exemple acheter un appartement étudiant pour ses enfants qui vont aller à l'université dans 8 ans et investir avec le statut LMNP ou dans une loi De Robien recentré ?

Acheter un appartement pour les grands parents qui pourraient venir s'installer dans 10 ans, etc, etc...

Dans ces cas, mélanger du rationnel et de l'irrationnel, comment savoir si votre souhait sera le meilleur ?

Pour faire le bon choix, vous devez réagir en financier, les mètres carrés doivent être utiles.

Bien entendu, quelquefois il n'y a pas le choix, si votre potentiel est important, cela n'a pas d'incidence, si votre potentiel est restreint cela prend beaucoup d'importance, car votre endettement n'est pas aussi élastique que vous pouvez peut-être le croire.

Sachez que nous restons à votre écoute pour en parler.

12. Création de patrimoine, transmission

Pour vous aider à créer, et transmettre votre patrimoine, vous pouvez acheter votre bien dans le cadre d'une SCI familiale pour les revenus fonciers, ou d'une SARL de famille pour les BIC des locations en meublé.

Ce sont de beaux outils pour se constituer un patrimoine multi générations.

Ces thèmes à eux seuls sont de belles études, vous comprendrez que nous ne pouvons pas rester dans le vague sur ces sujets.

Seule une étude personnalisée permettra de trouver la solution la plus adaptée.