Immobilier, meubles avec bail de gestion:

• de 50000 à 200000€
• récupération de la TVA
• montage possible sans apport

• entre 4% et 6%
• TVA à 5,5%

Abattement de 71% en micro BIC ou:

• amortissement linéaire à 100%
• charges locatives déductibles des revenus BIC
• intérêts de l'emprunt déductibles des revenus BIC
• déficit cumulable, excédent à reporter sur 6 ans

• bail de gestion de 9 ans, tacitement reconduit

• Faible investissement
• garantie de loyer
• récupération de la TVA
• longue période de non imposition
• 71% d'abattement sur les revenus de loyer après amortissement

• rente à terme

toutes

Immobilier, meubles avec bail de gestion:

• environ 500000€
• récupération de la TVA
• montage avec 10% d'apport avec crédit in-finé

• entre 4% et 6%
• TVA à 5,5%

Abattement de 71% en micro BIC ou:

• charges locatives déductibles du revenu global
• charges professionnelles déductibles du revenu global
• intérêts de l'emprunt déductibles du revenu global
• amortissement linéaire à 100%
• déficit global cumulable, excédent à reporter sur 6 ans

• minimum de 23000€ de revenus LMP par an
• statut de professionnel
• bail de gestion de 9 ans, tacitement reconduit

• garantie de loyer
• récupération de la TVA
• longue période de non imposition
• 71% d'abattement sur les revenus de loyer après amortissement
• statut de professionnel actif
• possible exonération de l'ISF
• effet de levier important

• réduction d'impôts possible
• rente certaine
• outil de travail

40%

Immobilier et travaux d'amélioration:

• de 70000 à 150000€

• à partir de 5%

Abattement de 30% en micro foncier ou:

• travaux déductibles des revenus foncier l'année de la facture
• charges foncières déductibles des revenus fonciers
• Intérêts du crédit déductibles des revenus fonciers
• déficit foncier plafonné à 10700€ déductible du revenu global, excédent à reporter sur 10 ans

aucunes

• faible investissement
• effet de levier important
• possibilité de réaliser un déficit dès le début des travaux

• investissement locatif
• défiscalisation sur quelques années
• éponger des revenus fonciers existants

toutes

Immobilier ancien et possibles travaux d'amélioration:

• de 70000 à 150000€
• 6 ans minimum
• montage possible sans apport

• à partir de 4,5%

Abattement de 30% en micro foncier ou:

• abattement forfaitaire de 30%
• travaux déductibles des revenus foncier l'année de la facture
• charges foncières déductibles des revenus fonciers
• Intérêts du crédit déductibles des revenus fonciers
• déficit foncier plafonné à 10700€ déductible du revenu global, excédent à reporter sur 10 ans

• signature d'une convention avec l'ANAH
• plafonnement du loyer
• plafonnement des ressources du locataire
• location non permise à la famille

• faible investissement
• effet de levier important
• possibilité de réaliser un déficit dès le début des travaux

• défiscalisation sur quelques années
• exonération d'impôts sur environ 10 ans
• éponger des revenus fonciers existants

toutes

Immobilier neuf ou travaux de réhabilitation:

• de 80000 à 250000€
• 9 ans minimum
• montage possible sans apport

• environ 4%
• loyers plafonnés à 90% du marché

• amortissement de 50% sur 9 ans, incluant les travaux
• charges foncières déductibles des revenus fonciers
• Intérêts du crédit déductibles des revenus fonciers
• déficit foncier plafonné à 10700€ déductible du revenu global, excédent à reporter sur 10 ans

• plafonnement du loyer
• location non permise à la famille de premier rang

• bonne défiscalisation les 7 premières années

Pour l'ancien réhabilité:

• prix du mètre carré
• TVA à 5,5% sur les travaux
• effet de levier important

Pour le neuf:

• choix et disponibilité

• création de patrimoine
• défiscalisation sur environ 7 ans
• revenus

14% et plus

Immobilier neuf ou travaux de réhabilitation:

• de 80000 à 200000€
• 9 ans minimum
• montage possible sans apport

• environ 4%
• loyers plafonnés à 70% du marché

• amortissement de 65% sur 15 ans, incluant les travaux
• abattement forfaitaire de 30%
• charges foncières déductibles des revenus fonciers
• Intérêts du crédit déductibles des revenus fonciers
• déficit foncier plafonné à 10700€ déductible du revenu global, excédent à reporter sur 10 ans

• plafonnement du loyer
• plafonnement des ressources du locataire
• location non permise à la famille

• bonne défiscalisation les 10 premières années

Pour l'ancien réhabilité:

• prix du mètre carré
• TVA à 5,5% sur les travaux
• effet de levier important

Pour le neuf:

• choix et disponibilité

• création de patrimoine
• défiscalisation sur environ 10 ans
• revenus

14% et plus

Immobilier nu avec bail de gestion:

• de 50000 à 250000€
• 9 ans minimum
• récupération de la TVA
• montage possible sans apport

• à partir de 3%
• avantages en nature sur les vacances

• charges foncières déductibles des revenus fonciers.
• Intérêts du crédit déductibles des revenus fonciers
• réduction d'impôts de 25% étalée sur 6 ans, plafonnée à 25000€ par couple (12500€ sinon)

• bail de gestion de 9 ans, tacitement reconduit

• bonne défiscalisation les 6 premières années
• possibilité d'utiliser le bien 8 semaines par an

• défiscalisation sur 6 ans
• investissement vacances

30% et plus

Immobilier neuf en outre-mer:

• à partir de 100000€
• minimum 5 ans (secteur libre) ou 6 ans (secteur intermédiaire)
• montage possible sans apport

• à partir de 3,5%

• charges foncières déductibles des revenus fonciers.
• Intérêts du crédit déductibles des revenus fonciers
• réduction d'impôts de 40%en secteur libre, 50% en secteur intermédiaire, étalée sur 5 ans, plafonnée à 1800€ par mètre carré

• plafonnement des loyers en secteur intermédiaire
• plafonnement des ressources du locataire en secteur intermédiaire

• grosse défiscalisation pendant 5 ou 6 ans

• défiscalisation sur 6 ans

40%

Immobilier ancien et rénovation lourde contrôlée:

• 6 ans minimum
• montage possible en in-finé

• à partir de 3%

• travaux déductibles du revenu global
• charges foncières déductibles du revenu global.
• Intérêts du crédit déductibles des revenus fonciers.
• déficit foncier déductible du revenu global, excédent à reporter sur 6 ans

• contrainte de remise en état selon les règles de l'art

• grosse défiscalisation pendant les travaux
• produit de type hôtel particulier, bon emplacement

• défiscalisation sur quelques années

40%

Immobilier classé et rénovation lourde

• divers régimes possibles, incluant occupation, location et visites
• montage possible en in-finé

• travaux déductibles du revenu global
• charges foncières déductibles du revenu global.
• Intérêts du crédit déductibles du revenu global.
• déficit foncier déductible du revenu global, excédent à reporter sur 6 ans

• contrainte de remise en état selon les règles de l'art
• contraintes administratives

• grosse défiscalisation pendant les travaux
• exonération des droits de succession sous certaines conditions (visites)

• défiscalisation
• patrimoine familial

40%