Nice Logement Etudiant en Nue-Propriété

“Nice Angleterre” logement d’étudiant sur Nice en Nue-Propriété à partir de 100 000 €

Nombre de lots	56 studios 23 libres
pourcentage de la Nue-Propriété	64% de la pleine propriété
Durée de l’usufruit	15 ans
Signature chez le notaire	4eme tri 2021
Livraison prévue le	3eme tri 2024
Promoteur	VINCI
Usufruitier	VILOGIA

L’immobilier qu’il soit défiscalisant, avec une réduction immédiate ou non sera toujours une solution à terme, mais surtout :
Investir sur Nice c’est investir sur un revenu complémentaire à la retraite et/ou un logement secondaire dans 16 ans ou un effet levier grâce à la réduction de 36 % immédiate.

Nice-Angleterre logements étudiants

La Nue-Propriété l’investissement locatif intelligent :
Vous gagnez 36% du prix du neuf immédiatement
vous gagnez sur les impôts (pas de revenus)
Vous récupérez dans 15 ans un revenu complémentaire et la plus-value ne sera pas taxée sur ces 36 % de gain !
Le logement étudiant pourra être loué en longue durée et ou en Airbnb l’été !
Investissement gagnant à tous les niveaux

NICE ANGLETERRE résidence étudiante dans Nice à 15min de la promenade des Anglais

Nice est une ville comprenant chaque année environ 46 000 étudiants, située en bord de méditerranée elle possède une grande attractivité.

Le prix au mètre carré est le plus élevé après Paris, ce qui vous assurera une plus value nette d’impôt grâce à votre acquisition en Nue-Propriété.

Son rayonnement international permet d’accueillir 4500 étudiants étrangers chaque année.

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La Nue-Propriété et Vous

Encore 23 appartements en Nue-propriété à partir de 99 154 €

le loyer d’un studio est actuellement sur Nice d’environ 617 € en longue durée, mais en courte durée même limitée à 120 jours cela représente 100 € * 120 jours = 12 000 € /12 = 1 000 € par mois (avec les données en 2021)

C’est un investissement pour votre retraite, aujourd’hui vous n’avez pas besoin d’augmenter vos revenus imposables donc vos impôts et la CSG (sachant qu’en LMNP vous aurez souvent un revenu net d’impôt grâce aux amortissements lorsque vous récupérerez la pleine propriété de votre bien).

Mais ça c’est pour après ! aujourd’hui vous arbitrez une assurance vie, vous placez une trésorerie suite à la vente de votre résidence principale, vous souhaitez commencer à transmettre votre capital à vos enfants (100 000 € par parent à chaque enfant en franchise de taxe tous les 15 ans), vous voulez réduire votre impôt sur la fortune IFI.

La création d’un patrimoine doit suivre une stratégie, n’hésitez pas à nous contacter : muriel.trenquier@patrimoine-en-ligne.fr

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Investir en NUE-PROPRIETE, pour qui ? pourquoi ?

Définition de la Nue-Propriété immobilière :

C’est la propriété future d’un bien. En effet vous êtes propriétaire dès l’acte chez le notaire, mais pendant une durée prévue dans la convention de démembrement vous ne pourrez, ni percevoir les fruits d’une location, ni l’habiter.

En compensation vous aurez une réduction sur la valeur du bien, équivalent aux loyers que vous ne percevrez pas. La moyenne pour 15 ans est une réduction d’environ 40%

Cette réduction vous permet de ne pas souscrire un emprunt de 100% mais de seulement 60% de la valeur de votre “futur” bien.

Vous n’aurez pas de revenus donc pas d’impôts !

OPTIMISEZ vos investissements

Pourquoi payer plus d’impôts aujourd’hui ?

En effet lorsque vous investissez dans l’immobilier, vous allez créer des revenus du patrimoine. Ce qui signifie que vous allez être doublement taxé :

- - - A la CSG-CRDS à 17,2%
  - - Sur les revenus de votre activité à 0%, 14%, 30%, 41%, 45%

- - - Donc au mieux vous serez redevable de 17,2% même si vous n’êtes pas imposable, au pire vous serez imposé à 62,2%.

Investir dans ces conditions peut devenir une mauvaise opération. Si vous ne connaissez pas les avantages de la Nue-Propriété ou que vous ne savez si cela peut vous convenir, nous sommes là pour vous renseigner, contactez nous : https://pel.learnybox.com/demande-de-conseils/

DROIT et AVANTAGES	Client possédant des revenus fonciers imposés (RF)	Client imposé à l’IFI	Client sans patrimoine et tout Investisseur
NUE PROPRIETE	Possibilité de réduire les intérêts d’emprunt de la nue propriété sur des revenus fonciers existants (sous conditions). Pas de nouveaux revenus Pas de taxe foncière Pas de soucis avec les locataires Pas d’entretien du patrimoine	Pas de valeur à l’IFI, d’où l’intérêt d’acquérir cash et d’arbitrer une assurance vie ou la vente d’un bien en Nue Propriété	Acquérir avec une décote de 37% en moyenne sur le prix d’achat en pleine propriété. Pas de revenus donc pas d’impôt ni de CSG En plaçant la même somme que vous pourriez mettre en caisse d’épargne vous avez en plus une prévoyance décès grâce à l’ADI (assurance décès invalidité) de l’emprunt. Vous aurez à terme une plus value non taxée de 37%
USUFRUIT	L’usufruitier prend en charge la taxe foncière l’entretien du bien et la gestion locative durant en moyenne 15 années	Valeur de la pleine propriété à déclarer à l’IFI	Permet un rendement très élevé pendant une période définie, sans constitution à terme d’un patrimoine. exemple : l’usufruit coûte aujourd’hui 40 000 € / 100 000 € le rendement à 3.5 % sur 100 000 € donne sur 40 000 € un rendement de 8,75 %. Mais à terme l’usufruit sera égal à zéro.
PLEINE PROPRIETE	Revenus fonciers complémentaires Taxe foncière Charges de gestion et d’entretien	Valeur de la pleine propriété à intégrer dans l’actif IFI	Au Terme de l’usufruit le Nu Propriétaire est considéré avoir toujours été le Plein Propriétaire. La valeur de son acquisition est donc la valeur de la pleine propriété. Soit une plus value d’environ 37 % non taxée. – Soit il revend et obtient du cash peu imposé Si revente après l’extinction de l’usufruit : Plus Value = Prix de vente – Prix Pleine propriété (valeur nue propriété + valeur usufruit) – Soit il obtient des revenus complémentaires (en revenus fonciers ou en meublés)

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