| Nombre de lots | Type 2 à 4 |
| pourcentage de la Nue-Propriété | 60% de la pleine propriété |
| Durée de l’usufruit | 17 ans |
| Prix au mètre carré | 2 745 €/m2 |
| Prix du parking | sous-sol : 9 000 € |
| Signature chez le notaire | 2ème tri 2020 |
| Livraison prévue le | 4ème tri 2022 |
| Promoteur | CARE Promotion |
| Usufruitier | S.A.Mont.Blanc |
Grand Angle sur Annecy (74)
Une qualité de vie rare entre lac et montagnes :
Au cœur d’un écrin naturel d’exception, bordant le lac le plus pur d’Europe, un centre historique pittoresque aux allures de « Venise des Alpes »
À moins d’une heure des stations de ski réputées (La Clusaz, le Grand-Bornand)
• Chef-lieu de la Haute-Savoie au dynamisme démographique très soutenu :
Plus de 200 300 habitants sur le Grand Annecy
– Le plus fort dynamisme démographique de la région Auvergne-Rhône-Alpes, un territoire économique attractif reposant sur des secteurs à forte valeur ajoutée : mécatronique, imagerie et multimédia, industrie du sport, tourisme d’affaires
– Destination touristique à l’excellente réputation avec 2,5 millions de visiteurs/an
– Une situation de quasi plein emploi en Haute-Savoie avec un taux de chômage parmi les plus bas en France
– Un emplacement stratégique à proximité de la Suisse (à moins d’une heure de Genève)
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La Nue-Propriété et Vous
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Définition de la Nue-Propriété immobilière :
C’est la propriété future d’un bien. En effet vous êtes propriétaire dès l’acte chez le notaire, mais pendant une durée prévue dans la convention de démembrement vous ne pourrez, ni percevoir les fruits d’une location, ni l’habiter.
En compensation vous aurez une réduction sur la valeur du bien, équivalent aux loyers que vous ne percevrez pas. La moyenne pour 15 ans est une réduction d’environ 40%
Cette réduction vous permet de ne pas souscrire un emprunt de 100% mais de seulement 60% de la valeur de votre « futur » bien.
Vous n’aurez pas de revenus donc pas d’impôts !
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Pourquoi payer plus d’impôts aujourd’hui ?
En effet lorsque vous investissez dans l’immobilier, vous allez créer des revenus du patrimoine. Ce qui signifie que vous allez être doublement taxé :
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- A la CSG-CRDS à 17,2%
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- Sur les revenus de votre activité à 0%, 11% ou 14%, 30%, 41%, 45%
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- Donc au mieux vous serez redevable de 17,2% même si vous n’êtes pas imposable, au pire vous serez imposé à 62,2%.
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Investir dans ces conditions peut devenir une mauvaise opération. Si vous ne connaissez pas les avantages de la Nue-Propriété ou que vous ne savez si cela peut vous convenir, nous sommes là pour vous renseigner, contactez nous : https://pel.learnybox.com/demande-de-conseils/
