Sur toute la France, vous avez plusieurs programmes, nous vous avons sélectionné ici le programme sur Menton.

Cette résidence Calypso date des années 70, ce qui vous permet d’acquérir un bien dès cette fin année .

L’usufruit ayant une durée de 16 années pendant laquelle la Nue-propriété vous en interdit l’usage.

Mais vous aurez plusieurs belles compensations :

• • • • • • • • Réduction dès l’acquisition de 34,5% sur le montant d’achat.

• • • • • • • • Ne payer aucune charge : la taxe foncière sera payée par l’usufruitier, de même que l’entretien des appartements…

• • • • • • • • En ne percevant pas de revenus fonciers, vous n’augmenterez pas vos impôts et vous ne serez pas taxé à la CSG-CRDS à 17,2 % (contribution sociale assujettissant tous les revenus du patrimoine).

• • • • • • • • Lors d’une revente à la fin de la période de l’usufruit, les 34,5% vous seront acquis comme si vous aviez payé 100% du montant de l’appartement, ainsi vous aurez gagné 34,5% de taxes sur la plus-value immobilière.

• • • • • • • • Vous pouvez ainsi préparer votre transmission en donnant la Nue-Propriété à vos enfants qui auront un bien immobilier d’une valeur 100 alors que vous ne leur aurez donné que 65,5 % (gain sur les droits)

• • • • • • La valeur de la Nue-Propriété n’est pas comptabilisée en actif pour la déclaration de votre IFI, donc un arbitrage d’une assurance vie sur ce bien ne vous (re)taxera pas à l’IFI, conseillé actuellement