Devenez Propriétaire d’une maison sur Mérignac

 

 

1) Devenez propriétaire d’une maison sur Mérignac en Nue-Propriété

Et bénéficiez d’une réduction immédiate de 37%

 

a) Construisez votre patrimoine grâce au démembrement de propriété :

 

Aujourd’hui vous pouvez investir dans l’immobilier neuf de différentes façons, l’achat en démembrement de propriété est une des plus optimisantes.

Vous gagnez dès l’achat sur le prix du neuf : vous aurez une réduction immédiate de 37% sur le prix du neuf. Un gain immédiat pour devenir propriétaire de votre maison sur Mérignac en Nue-Propriété.

– Ce qui fait souvent peur en investissant dans l’immobilier c’est la gestion locative :

1. La vacance locative donc un manque de revenus
2. Les locataires qui ne paient pas leurs loyers
3. La gestion locative et les assurances qui vous coutent environ 10 à 12% de vos loyers
4. L’entretien de votre bien entre les locataires
5. Les revenus qui augmentent vos impôts et créent une taxe supplémentaire (la CSG-CRDS : 17,2%)

– L’investissement en Nue-Propriété est avantageux grâce à :

L’usufruitier (ici un bailleur social) qui gère et s’occupe du bien pendant 15 ans :

1. 1. Il remplit les logements
   2. Il paye la taxe foncière, l’entretien des lieux
   3. Comme vous n’aurez pas de revenus pendant 15 ans, vous n’augmenterez pas vos impôts
   4. La Nue-Propriété a l’avantage de ne pas avoir de valeur pour la déclaration de l’IFI
   5. Les 37% de réduction immédiate pour compenser les revenus que vous ne pourrez percevoir pendant 15 ans d’usufruit.
   6. A la fin de l’usufruit dans 15 ans, cette différence entre le prix d’acquisition et la valeur de la pleine propriété ne sera pas taxée à la plus-value. Seules les sommes au delà seront taxées. Vous devenez propriétaire immédiatement d’une maison sur Mérignac en Nue-Propriété

Donc l’effet levier de cet investissement est multiple : sur vos impôts immédiats, futurs et les taxes.

b) Programme sur Mérignac, Bloom Parc :

La résidence Bloom Parc composée de 13 maisons du T3 au T5 avec leur jardinet et un parc entretenu par la copropriété.

Ces maisons duplex offrent un cadre de vie très agréable

 

 

Votre villa T3 à partir de 219 040 €

Livraison du programme Bloom Parc est prévue au cours du 2ème trimestre 2024

Usufruit durant 15 années, vous récupérerez la pleine propriété de votre villa le 3ème trimestre 2039, vous pourrez alors l’occuper, la louer ou la vendre.

Besoin d’informations complémentaires ou une étude personnalisée : muriel.trenquier@patrimoine-en-ligne.fr

 

 

2) Localisation Idéale :

La résidence Bloom Parc est située entre l’aéroport de Mérignac et Bordeaux. A proximité de toutes les commodités, commerces, transports et établissements scolaires, une localisation idéale pour une petite famille.

Que cet investissement, à terme, devienne votre résidence principale, secondaire ou locative. Ce bien répond à tous les critères :

• Logement avec un extérieur
• Demande locative forte grâce à sa situation
• Cadre de vie éco responsable, un parc entretenu par la copropriété avec des espaces individualisés
• Aucune plus value au terme de l’usufruit en cas de revente : en effet, au delà du prix d’acquisition (en nue-Propriété) jusqu’au réel prix en pleine propriété, aucune plus-value immobilière ne sera exigée. Et si le bien devient votre résidence principale même une année, aucune plus-value du tout !*
  *(selon les lois fiscales en 2021)

 

 

3) Pourquoi un investissement en Nue-Propriété plus qu’en loi Pinel ?

a) Investir en loi Pinel, Rappel :

Vous devenez propriétaire d’un bien immobilier neuf ou réhabilité qui sera la résidence principale d’un locataire répondant à des critères de revenus et dont le loyer sera plafonné. En compensation l’Etat vous accorde une réduction équivalente à 2% du prix d’achat (avec les frais de notaire) pendant 6 années ou 9 années et une possibilité de prolonger encore 3 années avec une réduction de 1% par an.

Cependant vous ne pourrez utiliser votre bien pendant toute la durée choisie de réduction d’impôt. Le loyer est plafonné donc réduit le rendement locatif. Vous achetez dans le neuf au prix fort.

Ce que vous ne voyez pas tout de suite : la réduction d’impôt n’aura un impact que lorsque le montant de votre impôt sera calculé. Ainsi si vous avez des revenus fonciers imposables ils seront tout d’abord dans l’assiette imposable puis la réduction interviendra. Vous créez de nouveaux impôts avant de les réduire puis vous serez redevable de la CSG-CRDS à17,2%.

Exemple :

Revenus locatifs nets annuels 5 000 €

Si vos revenus arrivent dans la tranche à 30% , ces nouveaux revenus seront taxés à (30 + 17.2)% , soit 5 000 * 47,2% = 2 360 €

Si le bien d’acquisition frais de notaire compris fait 250 000 € la réduction annuelle de 2% fera  5 000 € (les 9 1ère années).

Vous aurez donc réduit vos impôts non pas de 5 000 € mais réellement de 5 000 – 2360 = 2 640 €

 

b) Investir dans la Nue Propriété :

Un bien d’une valeur de 250 000 € sera acquit en Nue-Propriété avec une réduction immédiate de 37% soit 182 482 €

L’emprunt sera donc moins important, le gain sur le prix au m2 sera de 37% (la loi Pinel va au maximum jusqu’à une réduction 21% étalée sur 12 années).

Vous n’aurez pas créé de nouveaux impôts, ne payerez aucune charge pendant 15 ans, ni entretien, ni taxe foncière ou gestion locative.

La plus-value à la revente après la période d’usufruit entre 182 482 et 250 000 € ne sera pas taxée soit un gain à la 15ème année de 14 828 €.

Je reste à votre écoute pour tout complément d’information : muriel.trenquier@patrimoine-en-ligne.fr