Démembrement
Les BALCONS de MASSALIA-Marseille-13001
7 appartement sur 34 en Nue-Propriété du T2 au T4
Les balcons de Massalia au coeur de Marseille 1er arrondissement :
Encore 7 appartements sur 34 rénovés de grande qualité T2 dès 59 m2 au T4 jusqu'à 112 m2 certains avec un balcon.
Livraison en 3ème trimestre 2023 : début de l'usufruit durée 17 ans
La Nue Propriété est une des façons pour devenir propriétaire immobilier.
Vous connaissez le Viager ? c'est assez similaire.
A la différence que vous connaissez la durée de l'usufruit et donc la date à laquelle vous pourrez être plein propriétaire de ce bien.
L'habiter, le louer ou le vendre à votre guise !
Votre bien est entièrement rénové lorsque vous le récupérer dans 17 à 20 ans.
Vous pourrez déduire les intérêts d'emprunt sur d'autres revenus fonciers.
Aucune contrainte locative.
Et plus facilement avoir recourt à un emprunt immobilier.
Comparons une acquisition dans le neuf et en nue-propriété
| Paramètre | Bien Immobilier Neuf locatif (Type Pinel) | Nue Propriété |
| Prix d'acquisition | X Euros | X - 40 % d'Euros |
| Redevable de laTaxe foncière | OUI | NON |
| Loyers | OUI | NON |
| Impôts sur les revenus locatifs + CSG-CRDS (17,2%) | OUI | NON |
| Gain / prix d'achat | si loi Pinel -21% sur 12 années | - 40% immédiatement |
MARSEILLE :
Ville qui rajeunie et se refait une beauté, avec ses différents projets urbains comme Euro méditerranée 1 et 2 qui ont contribué à rénover tout le port et les docks, créant ainsi la nouvelle "Place to Be".
De nombreux projets d'espaces verts et reforestation.
De nombreuses constructions neuves permettant ainsi un parc de logements de qualité.
Votre investissement prendra de la valeur patrimoniale, par sa rénovation d'un très bel immeuble ancien et sa situation géographique centrale non loin de la gare Saint Charles.