Revenus Fonciers, revenus locatifs, investissements immobiliers, Retraire, Patrimoine, Simulateurs, Calculs impôts
SIMULATEURS
Savez-vous vraiment où vous en êtes avec vos impôts, votre retraite et votre transmission ?
Je le répète souvent en rendez-vous : « Le patrimoine, ce n'est pas ce que vous possédez. C'est ce qu'il vous reste, et ce que vous pourrez transmettre. »
Mais soyons honnêtes. Qui, parmi vous, sait dire précisément combien l'État prélève sur ses loyers ? Qui sait combien il touchera à la retraite ? Et qui a déjà calculé ce que ses enfants paieront de droits de succession ?
Peu de monde. Et c'est normal : personne ne vous a jamais donné les bons outils.
C'est pour cela que j'ai créé deux simulateurs gratuits. Trois minutes chacun. Aucun jargon. Et un résultat concret à la fin.
📖 Simulateur n°1 : combien l'État prend-il sur vos loyers ?
Vous êtes propriétaire bailleur ? Vous connaissez sans doute votre taux d'imposition. Mais avez-vous déjà fait le calcul complet ?
À votre tranche marginale d'imposition (TMI) s'ajoutent 17,2 % de prélèvements sociaux. À 30 % de TMI, ce sont donc 47,2 € qui partent en impôts sur chaque tranche de 100 € de revenus fonciers imposables. À 41 %, c'est 58,2 €.
Autrement dit, sur certains biens, l'État gagne presque autant que vous. Sans avoir signé le prêt. Sans avoir géré un seul locataire.
Ce que fait le simulateur :
vous indiquez vos loyers annuels et votre régime (micro-foncier ou réel) ;
vous renseignez vos charges et votre revenu imposable, ou directement votre TMI ;
il vous affiche, en clair, ce que l'État prélève sur 100 € de loyers et ce qu'il vous reste vraiment.
Il vous suffit d'indiquer votre adresse e-mail pour y accéder gratuitement.
🏛️ Simulateur n°2 : êtes-vous prêt pour votre retraite et votre transmission ?
Vous avez travaillé toute votre vie. Vous avez construit un patrimoine, parfois un véritable empire. Et vous pensez que vos enfants en profiteront.
En êtes-vous sûr ?
Un testament organise le partage. Il ne réduit pas d'un centime les droits de succession. Et la retraite, elle, divise souvent les revenus par deux. Sans anticipation, le niveau de vie baisse, et les héritiers paient.
Ce que fait le bilan :
12 questions simples sur votre situation, votre famille et vos projets ;
environ 3 minutes ;
un score qui mesure votre niveau d'anticipation, retraite et transmission.
Samuel, informaticien, me l'a dit après l'avoir fait : cette analyse lui a ouvert les yeux, il sait maintenant qu'il est urgent d'agir.
🔑 Et vous, dans tout ça ?
Vous payez des impôts sur vos loyers. Vous pensez à la retraite le soir. Vous voulez protéger vos enfants.
Trois sujets. Une seule question : avez-vous les chiffres ?
On ne peut pas améliorer ce que l'on ne mesure pas.
Les excuses que j'entends le plus souvent
« Je verrai ça plus tard. » Plus tard, c'est souvent trop tard. Les abattements sur les donations se renouvellent tous les 15 ans. À 50 ans, vous pouvez en profiter deux fois. À 75 ans, il est rarement possible d'en profiter encore une fois.
« Mon comptable s'en occupe. » Votre comptable remplit votre déclaration. Il ne bâtit pas forcément votre stratégie patrimoniale.
« Je n'ai pas un si gros patrimoine. » C'est justement quand le patrimoine est modeste que chaque euro d'impôt compte.
« J'ai fait un testament, c'est réglé. » C'est ce que pensait Germain. Ses deux enfants ont découvert, à l'ouverture de la succession, plus de 60 000 € de droits à payer. Ils ont dû vendre la maison familiale pour les régler.
Et vous, quelle est la vôtre ?
Imaginez la suite
Demain, vous ouvrez votre avis d'imposition et vous savez exactement pourquoi ce chiffre, et comment le faire baisser. Vous connaissez le montant de votre future retraite et le complément dont vous aurez besoin. Vous savez que vos enfants hériteront de votre patrimoine, pas de vos impôts.
Ce n'est pas un rêve. C'est une question d'anticipation.
Vous avez sans doute déjà pensé à investir, à donner, à transmettre. Beaucoup de questions. Peu de réponses. Simplement parce que vous n'êtes pas encore passé à l'ACTION.
👉 Commencez maintenant : 3 minutes suffisent
Faites les deux simulateurs dès aujourd'hui. Ils sont gratuits et sans engagement :
Votre résultat vous interroge ? Réservez votre premier échange de 30 minutes, offert. Nous regardons ensemble vos chiffres, et vous repartez avec une première piste concrète pour réduire vos impôts, sécuriser votre retraite et protéger vos enfants.
Belle vie aujourd'hui. Belle retraite demain. Belle succession pour ceux que vous aimez.
Muriel Trenquier, Patrimoine en Ligne, Pertuis Conseillère en patrimoine immobilier depuis 2007, diplômée DES AUREP et CNAM-ICH