Nue Propriété
Nue Propriété ou comment créer votre patrimoine immobilier sans les inconvénients !
https://pel.learnybox.com/viager-vs-usufruit/
Démembrement de propriété = Nue-Propriété + Usufruit
| Type de biens | Appartements : du studio au 5 Pièces
Maison : T3 |
| pourcentage de la Nue-Propriété | De 58 à 62% de la pleine propriété |
| Durée de l'usufruit | Dans le neuf : 15 ans à 20 ans
Dans le second marché : usufruit plus court |
| Prix au mètre carré | Inférieur au prix dans le neuf de - 40 % en moyenne |
| Prix du parking | Souvent compris dans le prix si il en a un. |
| Signature chez le notaire | Immédiate ou d'ici 2 ans (VEFA) |
| Début de l'Usufruit | Dès la réception du bien |
| Usufruitier | Sociétés Privées régionales ou nationales de logements à loyers modérés |
En France dans presque toutes les régions
Les programmes sont souvent situés proches du centre ville et des zones économiques dont le cadre de vie séduira une population jeune, active et qualifiée.
Lorsque vous faites l'acquisition d'un bien immobilier en NUE-PROPRIETE vous n'êtes pas tout seul !
Un bailleur social investit avec vous pour en moyenne 40% de la valeur, afin de répondre à un besoin locatif
Il n'investirait pas là, s'il n'avait pas un intérêt économique.
Cela vous assure donc une pérennité de votre investissement : la demande locative sera là !
Car si vous investissez c'est très certainement pour produire à terme un revenu complémentaire à votre retraite.
Pourquoi la Nue-Propriété ?
| Nue-Propriété | Loi de défiscalisation
Actuellement Loi Pinel |
Viager |
| 120 000 € | 200 000 € | Bouquet : 50 000 € |
| Remboursement mensuel : 772.25 € hors ADI | Remboursement mensuel : 1 287 € hors ADI | Rente mensuelle selon l'âge du vendeur |
| Gain immédiat à l'acquisition : 80 000 €
TRI sans déduction de revenus fonciers : 5%
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Avantage Pinel : 4 000 € / an pendant 9 ans
(4000* 9) + (2000*3) = 38 000 € de gain sur impôts Mais création de revenus imposables :
200 000 * 2% rendement net = 4 000 €/an
Intérêts déductibles sur 15 ans = 15 369
Soit Gain réel : 38 000 - 21 066 = 16 934 € sur 15 ans |
Sans récupération grâce aux intérêts d'emprunt (prêt difficile à obtenir)
sans réduction d'impôts |
| Avantages :
Gains sur plus-value : 80 000 € Gains sur frais divers |
Avantages :
Achat dans le neuf avec une cerise "Pinel" - 16 934 € |
Avantages :
Aléa de la survie du vendeur ! |
Déposez votre question
"Vous avez besoin d’un conseil"
- Assurer une plus-value nette d'impôt jusqu'au prix de la pleine propriété :Vente VEFA à 150 000 €, valeur Nue-Propriété : 90 000 € :
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- Après 15 ans (fin de l'usufruit) la valeur de votre investissement n'était pas 90 000 € mais 150 000 € (art 1133 du code Général des Impôts)
- Votre Plus-value sera calculée à partir de 150 000 €
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D'où une plus-value nette de 60 000 €
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Quels sont les risques qui font peurs lorsque l'on investi dans l'immobilier :
- Trouver un locataire
- Que le locataire paie tous ses loyers
- Qu'il ne dégrade pas les locaux
- Limiter les frais et charges
Quels sont les avantages en investissant dans la Nue-Propriété ?
- Acquérir un bien immobilier avec une réduction immédiate d'environ 40%
- Réduire les charges au maximum : aucune taxe foncière, frais de gestion
- Ne pas être responsable de l'entretien et des dégradations pendant la période d'usufruit
- Aucun impôt supplémentaire, puis-qu’aucun revenu pendant la période d'usufruit
- Une Plus-value nette d'impôt entre la valeur de la Nue-Propriété et de la Pleine Propriété lors de l'acquisition
- Exemple : valeur de la pleine propriété : 150 000 € ; valeur de la nue-propriété : 90 000 € potentiel de plus-value nette d'impôt sur 60 000 €
Investir en NUE-PROPRIETE, pour qui ? pourquoi ?
Définition de la Nue-Propriété immobilière :
C'est la propriété future d'un bien. En effet vous êtes propriétaire dès l'acte chez le notaire, mais pendant une durée prévue dans la convention de démembrement vous ne pourrez, ni percevoir les fruits d'une location, ni l'habiter.
En compensation vous aurez une réduction sur la valeur du bien, équivalent aux loyers que vous ne percevrez pas. La moyenne pour 15 ans est une réduction d'environ 40%
Cette réduction vous permet de ne pas souscrire un emprunt de 100% mais de seulement 60% de la valeur de votre "futur" bien.
Vous n'aurez pas de revenus donc pas d'impôts !
OPTIMISEZ vos investissements
Pourquoi payer plus d'impôts aujourd'hui ?
En effet lorsque vous investissez dans l'immobilier, vous allez créer des revenus du patrimoine. Ce qui signifie que vous allez être doublement taxé :
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- A la CSG-CRDS à 17,2%
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- Sur les revenus de votre activité à 0%, 11%, 14%, 30%, 41%, 45%
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- Donc au mieux vous serez redevable de 17,2% même si vous n'êtes pas imposable, au pire vous serez imposé à 62,2%.
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Investir dans ces conditions peut devenir une mauvaise opération. Si vous ne connaissez pas les avantages de la Nue-Propriété ou que vous ne savez si cela peut vous convenir, nous sommes là pour vous renseigner, contactez nous : https://pel.learnybox.com/demande-de-conseils/