Nue Propriété "Halpern" Paris 14ème

"Halpern" Parsi 14ème Nue Propriété

Nombre de lots	8 appartements du studio au T4
pourcentage de la Nue-Propriété	60% de la pleine propriété
Durée de l'usufruit	20 ans
Prix au mètre carré	8 140 €/m2
Prix du parking	aucun
Signature chez le notaire	31/12/2020
Livraison prévue le	1er tri 2022
Promoteur	Demathieu Bard
Usufruitier	3F

Halpern situé dans le 14ème arrondissement de Paris

Résidence composée de 1 bâtiment, Halpern propose 37 logements du studio au 5 pièces duplex. L'emplacement de la résidence offre un environnement dynamique.

Les appartements sont dotés de prestations réglementées RT2012 – 20 %:

-  parquet contrecollé (pièces sèches) ,

- carrelage 45x45 cm au sol (pièces humides),

- menuiseries extérieures mixtes bois/aluminium,

- volets roulants à commande électrique,

- chauffage collectif gaz,

- accès à la résidence par vidéophone et Vigik.

Grâce à l'acquisition en Nue-Propriété vous allez acquérir ce bien à seulement 8 140 € /m2 (moyenne pondérée)

Programme neuf offrant toutes les normes de construction, sans travaux ni commun ni privatif à envisager durant 20 ans.

Le XIVème arrondissement est un véritable concentré de la vie parisienne. De la place Denfert-Rochereau et ses célèbres Catacombes au quartier branché d’Alésia, du quartier trépidant de Montparnasse au calme du Parc Montsouris, en passant par l’Observatoire ou la Cité Universitaire qui accueille étudiants et chercheurs du monde entier.

• • • • 40% de réduction sur le prix de votre appartement grâce à son usufruit d'une durée de 20 ans

• • • • Ainsi vous n'aurez pas de revenus pendant 20 ans donc pas d'impôts,

• • • • Vous préparez ainsi votre retraite : soit en logement soit en investissement locatif.La situation géographique permettra la location aux étudiants et aux jeunes actifs sous forme meublée. cette façon de louer est bien plus avantageuse en terme de fiscalité et plus rémunératrice qu'en foncier.

        La résidence "Halpern" est composée de 37 logements, demandez votre étude personnalisée.

Simulation financière

Investir en NUE-PROPRIETE, pour qui ? pourquoi ?

Définition de la Nue-Propriété immobilière :

C'est la propriété future d'un bien. En effet vous êtes propriétaire dès l'acte chez le notaire, mais pendant une durée prévue dans la convention de démembrement vous ne pourrez, ni percevoir les fruits d'une location, ni l'habiter.

En compensation vous aurez une réduction sur la valeur du bien, équivalent aux loyers que vous ne percevrez pas. La moyenne pour 15 ans est une réduction d'environ 40%

Cette réduction vous permet de ne pas souscrire un emprunt de 100% mais de seulement 60% de la valeur de votre "futur" bien.

Vous n'aurez pas de revenus donc pas d'impôts !

OPTIMISEZ vos investissements

Pourquoi payer plus d'impôts aujourd'hui ?

En effet lorsque vous investissez dans l'immobilier, vous allez créer des revenus du patrimoine. Ce qui signifie que vous allez être doublement taxé :

• • • • A la CSG-CRDS à 17,2%
    • • Sur les revenus de votre activité à 0%, 14%, 30%, 41%, 45%

• • • • Donc au mieux vous serez redevable de 17,2% même si vous n'êtes pas imposable, au pire vous serez imposé à 62,2%.

Investir dans ces conditions peut devenir une mauvaise opération. Si vous ne connaissez pas les avantages de la Nue-Propriété ou que vous ne savez si cela peut vous convenir, nous sommes là pour vous renseigner, contactez nous : https://pel.learnybox.com/demande-de-conseils/

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