Revenus fonciers
Déficit Foncier Rue Saporta sur Aix en Provence (13)
au centre d'Aix en Provence (13)
Rue Saporta sur Aix en Provence (13)
| Nombre de lots | 4 appartements + 1 commerces |
| Répartition : Foncier / Travaux | jusqu'à 49% / 51 % |
| Prix au mètre carré | 3 454 €/m2 du foncier
Travaux entièrement déductibles |
| Signature chez le notaire | Acquisition du foncier immédiate |
| Livraison prévue le | Livraison prévue 2ème trimestre 2022 |
| Fiscalité | Déficit Foncier, Malraux ou Malraux optimisé au Déficit Foncier |
Rue Saporta Dans Aix en Provence (13)
La rue Gaston de Saporta est une rue semi-piétonne à l'entrée du centre-ville, elle offre de nombreuses places toutes aussi typiques et authentiques les unes que les autres.
Avec pas moins de 48 commerces en tout genre (magasins, restaurants, boutiques, boulangeries, etc..), la rue offre également une librairie, un musée et plusieurs associations.
Elle est très bien desservie par les transports en commun (5 lignes de bus et 14 minutes à pied de la gare), la rue est également proche de tous les musées et monuments touristiques qui font la renommée de la ville.
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Ce programme rue Saporta allie patrimonial et patrimonial
Situation exceptionnelle en centre ville
Bien exceptionnel, vielles pierres, une histoire et de nombreuses utilisation locative après la période fiscale.
Le rendement sera meilleur sur le local commercial pendant la période fiscale, mais une location meublée pourra largement compenser cette période (dont les avantages fiscaux ne sont pas NEGLIGEABLES) sur l'appartement restant.
Un magnifique T2 Duplex de 39,54 m2 carrez + 18,58m2 <1,80m
Déficit Foncier :
Réduisez immédiatement vos impôts grâce aux travaux des parties communes et les parties privatives,
Enveloppes de travaux réduisant d'abord vos revenus fonciers, puis jusqu'à 10 700 € sur vos revenus propres.
La situation géographique du bien vous permet d'optimiser votre investissement. La demande locative tant en location nue pendant la première période, qu'en location meublée lorsque la réduction d'impôt sera terminée.
Investissement Patrimonial
Le Malraux :
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En effet lorsque vous investissez dans l'immobilier, vous allez créer des revenus du patrimoine. Ce qui signifie que vous allez être doublement taxé :
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- A la CSG-CRDS à 17,2%
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- Sur les revenus de votre activité à 0%, 11%, 14%, 30%, 41%, 45%
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- Donc au mieux vous serez redevable de 17,2% même si vous n'êtes pas imposable, au pire vous serez imposé à 62,2%.
Investir dans ces conditions peut devenir une mauvaise opération. Si vous ne connaissez pas les avantages du Déficit Foncier et de la loi Malraux, nous sommes là pour vous renseigner, contactez nous : https://pel.learnybox.com/demande-de-conseils/