Revenus fonciers
Nue Propriété AIXCELLENCE (13) Aix en Provence
AIXCELLENCE Aix en Provence (13)
AIXCELLENCE
sur AIX en PROVENCE (13)
19 appartements Démembrés
Usufruit 15 ans
Nue propriété en moyenne à 3 910 €/m2
Vente Privée, en avant première, prenez rendez-vous au 06 77 93 76 07
| Immeuble | 19 Logements |
| Appartements démembrés | Studio au T4 |
| Budget à partir de | 235 000 € |
| Livraison | 2ème tri 2022 |
| Usufruit | 15 ans |
| Usufruitier | SACOGIVA |
| Date prévisionnelle signature d'acte | 3ème trimestre 2019 |
Formulaire contact
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La Résidence
UNE RESIDENCE DE STANDING /
Au cœur du quartier recherché du Pigonnet.
• A moins de 10 min du Pasino et du Grand Théâtre de Provence, de La Rotonde et de la gare SNCF.
• A 15 min à pied de la Faculté des Sciences d’Aix-Montperrin.
• A proximité des commerces, commodités et équipements scolaires
Le projet immobilier
• Un ensemble immobilier à l’architecture typiquement provençale composé de 4 bâtiments : 113 logements au total.
• Une résidence de standing au cœur d’un espace boisé classé.
• Conciergerie, salle de fitness et piscine.
• Architecte : AT2A
• Emplacements de parking.
• Réglementation thermique 2012.
19 appartements du studio au 5 pièces répartis sur un bâtiment, du 2ème au 4ème étage.
• Tous les appartements sont prolongés par une terrasse, et la plupart ouverts sur un îlot paysager.
• Parkings en sous-sol.
• Operation en diffus (PCS).
• Rémunération du syndic à la charge du nu-propriétaire.
Accès :
A51, autoroute du Val de Durance à 5 km vers Marseille en 30 min. A8, La Provençale à 1,5 km vers Cannes et Nice en 1h30. A7/A6, autoroute du Soleil vers Avignon, Lyon et Paris.
Gare TGV Aix-en-Provence à 10 min à pied : Lyon en 1h et Paris en 3h.
En bus, navettes "Aix-Marseille" en 25 min : lignes 49, 50, 51, 52.
Aéroport international de "Marseille-Provence" situé à 35 km.
AIX EN PROVENCE (13)
La métropole "Aix-Marseille-Provence" : plus grande métropole française : superficie de 3 173 km², 92 communes, 1,8 million d’habitants. Le Pays d’Aix, une économie de pointe (site du CEA de Cadarache, Cité des Energies, Projet French Tech, Pôle Numérique d’Aix-Marseille) : 135 000 salariés, 43 000 entreprises dont 80% appartiennent au secteur tertiaire. Le tourisme représente également une part importante de la dynamique économique locale avec 2,2 millions de touristes/an. Avec une démographie positive, Aix accueille 142 000 habitants dont 35 000 étudiants soit près d’un quart de sa population.
Le Pigonnet, un quartier résidentiel de qualité à 10 min du centre-ville et de La Rotonde. Une situation de choix proche du cœur de la ville et des facultés : le quartier du Pigonnet est vivant et résidentiel.
On y compte plus de 350 commerces et les espaces verts y sont très nombreux. Sa proximité avec le centre d’Aix en fait un quartier pavillonnaire recherché à 2 pas du campus universitaire. À quelques minutes des axes de circulation principaux d’Aix-en-Provence : en Centre-Sud, le secteur permet un accès rapide aux axes autoroutiers qui placent Marseille et les Calanques à 20 min, la Côte d’Azur et les premières stations de ski à 2h et offrent une voie directe vers la vallée du Rhône et le Languedoc.
- CALENDRIER PREVISIONNEL Pourcentage de la valeur du bien : 65 %
Date de livraison prévisionnelle : 2T 2022
Durée du démembrement : 15 ansPromoteur : Primosud
Le Démembrement de propriété est régi par le code civil (Cciv) et le code général des impôts (CGI)
L'usufruit : (civ) articles 578 à 624 c'est le droit d'usage et du fructus durant une période définie par les parties ou viagère. et CGI articles 885 et 1133
La nue propriété : CGI articles 669
La Fin de l'usufruit : CGI article 1133
| DROIT et AVANTAGES | Client possédant des revenus fonciers imposés (RF) | Client imposé à l'IFI | Client sans patrimoine et tout Investisseur |
| NUE PROPRIETE | Possibilité de réduire les intérêts d'emprunt de la nue propriété sur des revenus fonciers existants (sous conditions). Pas de nouveaux revenus Pas de taxe foncière Pas de soucis avec les locataires Pas d'entretien du patrimoine |
Pas de valeur à l'IFI, d'où l'intérêt d'acquérir cash et d'arbitrer une assurance vie ou la vente d'un bien en Nue Propriété | Acquérir avec une décote de 40% en moyenne sur le prix d'achat en pleine propriété. Pas de revenus donc pas d'impôt ni de CSG En plaçant la même somme que vous pourriez mettre en caisse d'épargne vous avez en plus une prévoyance décès grâce à l'ADI (assurance décès invalidité) de l'emprunt. Vous aurez à terme une plus value non taxée de 40% |
| USUFRUIT | L'usufruitier prend en charge la taxe foncière l'entretien du bien et la gestion locative durant en moyenne 15 années |
Valeur de la pleine propriété à déclarer à l'IFI | Permet un rendement très élevé pendant une période définie, sans constitution à terme d'un patrimoine. exemple : l'usufruit coûte aujourd'hui 40 000 € / 100 000 € le rendement à 3.5 % sur 100 000 € donne sur 40 000 € un rendement de 8,75 %. Mais à terme l'usufruit sera égal à zéro. |
| PLEINE PROPRIETE | Revenus fonciers complémentaires Taxe foncière Charges de gestion et d'entretien |
Valeur de la pleine propriété à intégrer dans l'actif IFI | Au Terme de l'usufruit le Nu Propriétaire est considéré avoir toujours été le Plein Propriétaire. La valeur de son acquisition est donc la valeur de la pleine propriété. Soit une plus value d'environ 40 % non taxée. - Soit il revend et obtient du cash peu imposé Si revente après l'extinction de l'usufruit : Plus Value = Prix de vente - Prix Pleine propriété (valeur nue propriété + valeur usufruit) - Soit il obtient des revenus complémentaires (en revenus fonciers ou en meublés) |