Revenus fonciers
Nue Propriété sur Roquebrune sur Argens (83)
Roquebrune sur Argens (83)
ONLY ROC
sur Roquebrune sur Argens (83)
10 Maisons Démembrées
Usufruit 15 ans
Nue propriété en moyenne à 2 580 €/m2
| Immeuble | 10 Maisons |
| Logements | T3 et T4 |
| Budget à partir de | 195 591 € garage compris |
| Livraison | 2ème tri 2021 |
| Usufruit | 15 ans |
| Usufruitier | IN LI PACA |
| Date prévisionnelle signature d'acte |
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ONLY ROC
Un havre de paix à proximité immédiate du golf À 5 minutes du centre-ville de Roquebrune et à une quinzaine de minutes des Issambres, « Only Roc » profite d’un cadre de vie calme et préservé, entre ville et littoral.
Au coeur d’un environnement verdoyant à quelques mètres du golf de Roquebrune-sur-Argens, la résidence offre un panorama exceptionnel sur le massif des Maures, que peu de privilégiés peuvent admirer au quotidien.
Proche des commodités, écoles et services des centres-villes de Roquebrune (à 4 km) et de Fréjus (à 8 km), « Only Roc » bénéficie d’un accès rapide aux plages des Issambres, de Saint-Aygulf et de Fréjus. Les loisirs à proximité sont nombreux, du golf de Roquebrune au centre de Thalasso des Issambres (à 13 km).
Aisément reliée aux grands axes de communication (à 10 minutes de l’A8), la résidence se trouve à 8 km de la gare de Fréjus et à 12 km de la gare TGV de Saint-Raphaël, menant notamment vers Nice et Cannes. Les facilités de déplacement sont également garanties par l’aéroport International de Nice Côte d’Azur (à 50 minutes en voiture), desservant une centaine de destinations.
Au sein d’un vaste domaine arboré, la résidence « Only Roc » est composée d’un ensemble de belles villas et d’appartements situés autour d’un bassin d’agrément.
Sécurisé par un portail d’entrée et la présence d’un gardien, le domaine se démarque par l’élégance de ses villas aux tuiles en terre cuite et aux façades de couleur beige et sable.
Chacune des villas dispose d’un box, d’une terrasse ainsi que d’un jardin privatif profitant d’un panorama dégagé sur le massif des Maures.
En plus de l’accès à la piscine sécurisée de la résidence, il sera possible de faire construire sa propre piscine au sein des jardins privatifs.
ACCES :
En voiture :
- À 4 km de Fréjus
- À 12 km de Saint-Raphaël
- À 30 km de Saint-Tropez
- À 40 km de Cannes
En transports en commun :
- 7 lignes de bus mènent vers la gare de Saint-Raphaël et les plages aux alentours
- Gare TER de Fréjus à 12 minutes (8 km)
- Gare TGV de Saint-Raphaël à 20 minutes (12 km)
En avion :
À 50 minutes en voiture (66 km) de l’Aéroport International
de Nice Côte d’Azur
ROQUEBRUNE-SUR-ARGENS, UN CADRE EXCEPTIONNEL ENTRE SAINT-TROPEZ ET NICE (06)
Au coeur de l’Est varois, lovée entre les golfes
de Saint-Tropez et de Fréjus – Saint-Raphaël,
Roquebrune-sur-Argens profite d’un somptueux
paysage sur le massif des Maures d’un côté
et la Méditerranée de l’autre.
Avec plus de deux tiers de sa superficie composée d’espaces
boisés protégés, la ville aux 300 jours d’ensoleillement
par an offre à ses habitants un cadre de vie préservé, propice
aux activités en plein air. Parmi les sites de randonnées
les plus fréquentés du Var, le fameux Rocher de Roquebrune
du haut de ses 376 mètres d’altitude, domine la plaine
de l’Argens et le village historique de Roquebrune.
Fière de son patrimoine historique, Roquebrune-sur-Argens
a su préserver le charme de sa vieille ville aux vestiges
du Moyen-Âge. Son centre historique est aujourd’hui animé
de nombreux commerces, marchés et restaurants le long
de ruelles étroites typiquement provençales.
- CALENDRIER PREVISIONNEL Pourcentage de la valeur du bien : 62 %
Date de livraison prévisionnelle : 2T 2021
Durée du démembrement : 15 ansPromoteur : VINCY
Le Démembrement de propriété est régi par le code civil (Cciv) et le code général des impôts (CGI)
L'usufruit : (civ) articles 578 à 624 c'est le droit d'usage et du fructus durant une période définie par les parties ou viagère. et CGI articles 885 et 1133
La nue propriété : CGI articles 669
La Fin de l'usufruit : CGI article 1133
| DROIT et AVANTAGES | Client possédant des revenus fonciers imposés (RF) | Client imposé à l'IFI | Client sans patrimoine et tout Investisseur |
| NUE PROPRIETE | Possibilité de réduire les intérêts d'emprunt de la nue propriété sur des revenus fonciers existants (sous conditions).
Pas de nouveaux revenus Pas de taxe foncière Pas de soucis avec les locataires Pas d'entretien du patrimoine |
Pas de valeur à l'IFI, d'où l'intérêt d'acquérir cash et d'arbitrer une assurance vie ou la vente d'un bien en Nue Propriété | Acquérir avec une décote de 40% en moyenne sur le prix d'achat en pleine propriété.
Pas de revenus donc pas d'impôt ni de CSG En plaçant la même somme que vous pourriez mettre en caisse d'épargne vous avez en plus une prévoyance décès grâce à l'ADI (assurance décès invalidité) de l'emprunt. Vous aurez à terme une plus value non taxée de 40% |
| USUFRUIT | L'usufruitier prend en charge
la taxe foncière l'entretien du bien et la gestion locative durant en moyenne 15 années |
Valeur de la pleine propriété à déclarer à l'IFI | Permet un rendement très élevé pendant une période définie, sans constitution à terme d'un patrimoine.
exemple : l'usufruit coûte aujourd'hui 40 000 € / 100 000 € le rendement à 3.5 % sur 100 000 € donne sur 40 000 € un rendement de 8,75 %. Mais à terme l'usufruit sera égal à zéro. |
| PLEINE PROPRIETE | Revenus fonciers complémentaires
Taxe foncière Charges de gestion et d'entretien |
Valeur de la pleine propriété à intégrer dans l'actif IFI | Au Terme de l'usufruit le Nu Propriétaire est considéré avoir toujours été le Plein Propriétaire.
La valeur de son acquisition est donc la valeur de la pleine propriété. Soit une plus value d'environ 40 % non taxée. - Soit il revend et obtient du cash peu imposé Si revente après l'extinction de l'usufruit : Plus Value = Prix de vente - Prix Pleine propriété (valeur nue propriété + valeur usufruit) - Soit il obtient des revenus complémentaires (en revenus fonciers ou en meublés) |