Solution patrimoniale
Les SCPI
Une SCPI est une société qui détient plusieurs biens immobiliers et dans laquelle l’investisseur achète des parts plutôt qu’un logement précis. Ce fonctionnement permet d’investir le montant choisi et de répartir l’exposition sur plusieurs biens. Les parts peuvent aussi être démembrées entre nue-propriété et usufruit pour répondre à des objectifs différents.
SCPI
Le démembrement de propriété en SCPI :
Une SCPI ou Société Civile de Placements Immobilières, c’est l’acquisition au sein d’une société de plusieurs biens immobiliers.
Vous n’achetez pas un bien immobilier mais des parts d’un parc immobiliers.
Ce qui vous permet d’acquérir la somme que vous désirez, et mutualiser les risques sur plusieurs biens, biens placés que vous n’auriez pu acheter directement.
Ces parts peuvent également être démembrées. Vous pouvez achetez des parts en nue propriété pour 5 ou 10 ans et au terme obtenir le rendement d’une valeur pleine, ou en usufruit durant 5 ou ans et percevoir des revenus pendant ces périodes.
Exemple :
Valeur pleine : 100 € la part ayant un rendement classique de 5% en moyenne soit 5 €/an
ufruitier percevra les loyers et reconstituera son capital plus une petite plus-value.
Les objectifs sont donc opposés et complémentaires.
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Valeur |
loyer au terme |
Rendement |
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Nue Propriété 5 ans |
80% soit 80 € |
5 € |
6.25% |
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Nue Propriété 10 ans |
65% soit 65 € |
5 € |
7,69% |
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Valeur |
Loyer pendant le délai |
Rendement |
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Usufruit 5 ans |
20% soit 20 € |
5 €/ an |
25% |
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Usufruit 10 ans |
35 % soit 35 € |
5 €/an |
14,28% |
Ainsi au terme de l’usufruit le nu propriétaire récupère les parts en pleine propriété et perçoit alors les loyers ce qui lui permettra à terme de percevoir un rendement de 6,25 % ou 7,69 % de son investissement.
Pendant l’usufruit : l’usufruitier percevra les loyers et reconstituera son capital plus une petite plus-value.
Les objectifs sont donc opposés et complémentaires.
Questions fréquentes
Qu’achète-t-on lorsqu’on investit en SCPI ?
L’investisseur achète des parts d’une société qui détient un parc de plusieurs biens immobiliers. Il ne devient pas directement propriétaire d’un logement déterminé.
Peut-on acheter des parts de SCPI en nue-propriété ?
Oui, les parts de SCPI peuvent être démembrées pour une durée définie. Le nu-propriétaire ne perçoit pas les revenus pendant l’usufruit, puis récupère les parts en pleine propriété à son terme.
Quel est le rôle de l’usufruitier de parts de SCPI ?
L’usufruitier perçoit les revenus attachés aux parts pendant la période de démembrement. Son objectif de revenu temporaire complète celui du nu-propriétaire, qui attend la reconstitution de la pleine propriété.
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