Maisons Seniors à Grimaud (83) Loi Pinel
Loi Pinel sur une villa dans le golfe de Saint Tropez, à Grimaud. Investissez, Réduisez vos impôts, Logez vos parents, Préparez vos revenus complémentaires…
Loi Pinel sur une villa dans le golfe de Saint Tropez, à Grimaud. Investissez, Réduisez vos impôts, Logez vos parents, Préparez vos revenus complémentaires…
Première ville du Vaucluse sur les bords de la Durance située à 20 minutes d’Aix en Provence ou de Manosque, ce jolie village est en pleine expansion. Limitrophe d’Aix en Provence il bénéficie de son bassin d’emploi mais pas encore du marché immobilier trop élevé. Pertuis est également situé à 30mn de Cadarache (ITER)
La zone d’activité de Pertuis s’agrandit et de nombreuses enseignes vont s’y installer.
Futur annexe d’Aix en Provence, vous investissez pour l’avenir.
Actuellement le prix moyen de location sur Pertuis est entre 11 et 12 € du m2 pour le logement T3/T4
Une maison T3 de 66,5 m2 se louera environ 731,5€
Une maison T4 de 83,6 m2 se louera environ 1 003 €
Le plafond de loyer en loi Pinel en zone B1 est actuellement de 10,44€ soit 684.34€ pour le T3 et 809,31 € pour le T4
Maison T3 à partir de 235 000 € sur 25 ans à un taux de 1,65% *environ 1023 €/mois assurance ADI comprise à 0,34%
Maison T4 à partir de 325 000 € sur 25 ans à un taux de 1.65% *environ 1 415 €/ mois (assurance comprise)
*sans prêt aidés
Lorsque vous investissez dans votre propre logement, vous serez tout seul pour rembourser votre emprunt.
Alors si vous avez un apport est-il opportun de l’utiliser ?
Le banquier est une personne méfiance très peu enclin aux risques et qui veut que vous vous impliquiez dans vos projets surtout pécuniairement, sachant que le Covid va impacté tous les emplois à venir, plus vous aurez d’apport, plus l’acceptation de l’offre sera rapide. Ainsi plus vous apporterez, moins vous emprunterez. Lorsque vous investissez dans le neuf, les frais de notaire seront réduits (2,5%) contre 8 à 8,5% dans l’ancien. Si c’est votre première acquisition depuis au moins 2 années, vous pourrez bénéficier de plusieurs aides et aux taux actuels, ne mangez pas toute votre trésorerie. de plus comme vous êtes obligé de souscrire une assurance décès vous aurez une protection pour votre famille.
Simulez le financement de votre projet : mon courtier, mon partenaire
En investissant dans du locatif, par définition vous percevrez un loyer, c’est donc un montant qui vous permettra de rembourser plus facilement votre emprunt. Parfois une loi fiscale s’ajoutera, ici c’est la Loi Pinel qui vous permet de réduire vos impôts d’une somme équivalent à 2% de votre investissement pendant 6 ou 9 années et 1% les 3 années suivantes. Ainsi un apport sera surement exigé par votre banquier au moins du montant des frais du notaire et de ses propres frais, parfois même il vous imposera le placement d’une somme dans une assurance vie. Afin de ne pas être pris en otage, je vous conseille de faire appel à un courtier qui sera un vrai partenaire. Je simule mon projet grâce à mon courtier !
Pour l’acquisition d’une maison T3 vous pourrez réduire vos impôts de 2% (sur 235 000 + frais de notaire ~2.5%) * 241 000 ~ 4 820 € / an pendant 6 ou 9 ans.
AVANTAGES :
Economique : Situation géographique proche du bassin d’emploi d’Aix en Provence et ITER
Projets d’agrandissement de la zone saint martin (nouveaux commerces)
Préparez votre patrimoine : acquérir un bien immobilier grâce à son locataire et un avantage fiscal, réduisant ainsi son effort mensuel
A la retraite : possession d’un bien produisant des revenus complémentaires, pouvant se revendre, ou devenir votre logement.
Est-il préférable d’acquérir ou de louer sa résidence principale ? si vous vous posez cette question alors je vous invite à visionner cette vidéo qui vous permettra de faire le point. Il n’y a jamais de réponse automatique, chaque personne aura ses propres critères et priorités qui doivent être pris en compte.
Aujourd’hui je vous invite à Pertuis, première ville du Vaucluse sur l’autoroute A51 en direction de Gap. Votre petite villa vous attend pour vous loger ou investir, pour plus de renseignements, contactez nous : muriel.trenquier@patrimoine-en-ligne.fr
Aix en Provence est une ville très active, dont la population étudiante est importante les 15 – 29 ans représentant 26% de la population, 60% de la population est en activité. L’académie Aix-Marseille permet l’enseignement dans les domaines de la sciences biotechnologiques, médicales et scientifiques.
Cette ville connut pour ses fontaines existe depuis 122 av JC sous le nom d’Aquae Sextia elle est la capital du comté de Provence, ville thermale depuis l’antiquité elle est un pôle touristique incontournable dans la région PACA.
L’emplacement est la priorité de tout investissement immobilier, ainsi aujourd’hui vous investissez avec un projet, un objectif, qui peut évoluer d’ici la date de manifestation de votre objectif (retraite, revente, habitation, location…). Il faut donc que votre acquisition d’aujourd’hui soit au bon endroit et au bon prix.
Actuellement la moyenne au mètre carré sur Aix en Provence est d’environ 4500€/m2 dans un appartement et 5000 €/m2 pour une maison (transaction dans l’ancien) soit une augmentation de plus de 15% en 10 ans.
Les promoteurs proposent des programmes neufs à environ 6 000 € /m2
Les universités, le cadre agréable, le tourisme en font une ville attractive et vivante, ayant besoin d’une multitude de bien immobilier. Logement en résidences principales ou locatives votre investissement sera toujours loué.
Vous avez l’habitude d’acquérir un bien immobilier pour le louer. En retirer des revenus et rembourser votre emprunt. Dans l’acquisition d’une Nue-Propriété vous ne percevrez aucun loyer pendant une période donnée. Vous serez bien propriétaire d’un logement sur Aix en Provence, mais n’en disposerez pas tout de suite.
En compensation, vous gagnerez :
Investir de façon classique dans l’immobilier, c’est investir dans un appartement, le louer en revenu foncier pour rembourser son emprunt. Malheureusement pendant de nombreuses années vous n’aurez pas vraiment de revenus, et le peu perçu créera des impôts (TMI + CSG-CRDS), et vous n’aurez pas de trésorerie car le remboursement de l’emprunt plus les différentes charges l’auront entièrement employée. Bien sûr c’est toujours un bon moyen d’investir pour créer un patrimoine immobilier (mais depuis 20 ans les stratégies ont beaucoup évolué).
La Nue-Propriété est l’une de ces stratégies, si vous n’avez pas besoin de revenus complémentaires aujourd’hui, que vous êtes déjà beaucoup ou suffisamment imposé et qu’éventuellement vous souhaitez transmettre votre patrimoine alors c’est la stratégie que vous devez envisager.
La réduction de 35 à 40 % sur votre bien immobilier représente le loyer que vous auriez perçu pendant 15 années et sur lequel vous auriez été imposé.
Les charges et les soucis attachés à la location de votre bien ne seront pas vos soucis pendant toute cette période (appelée Usufruit).
A la fin de l’usufruit, vous devenez plein propriétaire de ce bien immobilier et pourrez alors percevoir les revenus locatifs, l’occuper ou le revendre.
En le revendant votre plus-value immobilière sera calculée entre la valeur d’acquisition (valeur du bien et non valeur de la nue-Propriété) et la valeur de revente. Vous gagnerez ainsi 35 à 40% de plus-value.
Résidence située à 1 km de la rotonde, en plein centre ville, la résidence Excellence Méjanes offrira des appartements de standing du T2 au T4, avec quelques T2 Duplex d’exception en terrasse.
21 appartements sur le bâtiment B vous sont proposés en Nue-Propriété à partir de 165 000 € environ 45 m2 (T2) balcon et parking sous-sol compris
Votre choix selon vos projets et objectifs :
Nous restons à votre disposition pour toute étude personnalisée et complément d’information.
Vous venez de calculer vos impôts et vous vous rendez compte que l’année prochaine (dès le 1er septembre 2020) vous allez payer des impôts, sur ce beau projet que vous avez mis en place pour préparer votre retraite : votre investissement immobilier locatif.
Aie ! ça fait mal, je sais, et en plus 2 fois :
Les revenus fonciers ou locatifs seront vos revenus de demain, comment faire pour en garder le plus possible ?
Pour réduire vos impôts il faut comprendre pourquoi vous en payez, ainsi vous trouverez l’effet levier ! en utilisant vos impôts pour augmentez vos revenus.
Donc imposable ou pas, vous payerez quelque chose sur ces revenus complémentaires. Pourquoi ?
Tout d’abord, parce que tout est taxé en France, donc pourquoi être étonné ?
On vous dit de préparer votre retraite et lorsque vous vous y employez, on vous PUNI !
La phrase qui énerve : Si tu paies des impôts c’est que tu gagnes bien ta vie !
Seulement il y a plusieurs étapes avant d’en arriver à bien vivre de ses investissements, surtout si vous avez eu recours à un emprunt immobilier.
Alors afin de vous aiguiller un peu voici quelques pistes, les effets seront pour l’année prochaine car les impacts fiscaux se font l’année de la perception des revenus et de la stratégie adoptée (si le fait générateur est cette même année). Et l’imposition l’année d’après, mais une personne avertie en vaut 2, dit-on !
Soit au régime forfaitaire, ou micro-foncier. L’abattement forfaitaire n’est que de 30% mais parfois il peut être supérieur à vos charges déductibles, surtout si vous n’avez plus d’emprunt immobilier (intérêts d’emprunt déductibles)(comme lors d’une succession) ni de travaux à déduire.
Soit au régime au réel d’imposition c’est lorsque vous impactez toutes les charges déductibles et les factures des travaux sur vos revenus afin d’en réduire le montant imposable, vous créez alors du déficit foncier.
Donc choisir l’un ou l’autre est un calcul à faire que nous pouvons vous aider à effectuer en nous contactant sur
https://pel.learnybox.com/demande-de-conseils/
Ce sont toutes les dépenses des travaux d’entretien, de rénovation, de maintien en état de bon fonctionnement réalisés sur votre logement et sur factures. Lorsque vous effectuez ce type de travaux sur votre logement, la facture réduira les revenus de l’année de location et d’autres biens en revenus fonciers que vous auriez par ailleurs. Puis si le montant de la facture est supérieur à vos revenus annuel, l’excédent jusqu’à un montant de 10 700 € pourra venir réduire vos revenus globaux, l’année de facturation. Et s’il y a encore un excédent cette charge sera reportée pendant les 10 années suivantes sur les revenus fonciers futurs.
Si vous souhaitez plus d’information retrouvez-nous sur : https://pel.learnybox.com/demande-de-conseils/
Dans certaines conditions vous pourrez louer votre bien immobilier en meublé, location en meublé non professionnel (LMNP), vous ne dépendez donc plus des revenus fonciers mais de la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). Le gros avantage de ce type de location est que vous payerez très souvent moins, voire beaucoup moins d’impôt qu’en revenus fonciers tout en augmentant le montant des loyers. Pourquoi ?
La Location Meublée permet de louer plus cher et sa fiscalité est plus avantageuse que la location en revenus fonciers.
Pour une étude approfondie : https://pel.learnybox.com/demande-de-conseils/
C’est un vrai casse-tête : il y a plusieurs lois (Malraux, Monument Historique, Censi-Bouvard) et ce n’est pas évident de sortir du parfum du jour, en ce moment c’est la loi Pinel, soumise au plafonnement des niches fiscales. J’ai juste un avertissement à faire, ne faites pas confiance à un promoteur (vente en bulle), il ne connait pas forcément bien la loi (tout comme le banquier d’ailleurs), et il veut vendre son programme, donc il n’aura pas le recul du conseiller qui analysera votre projet, vos objectifs et surtout les intérêts immédiats et futurs sur votre fiscalité. Je reste à votre écoute pour faire une vraie analyse : https://pel.learnybox.com/quel-investisseur-etes-vous-1/
Avez-vous réellement besoin de revenus complémentaires aujourd’hui ?
Souhaitez-vous créer des impôts supplémentaires ?
Si je vous dis que les revenus locatifs vont vous coûter plus chers que l’avantage de la loi de défiscalisation par les impôts qu’ils vont créer. Globalement le taux de rendement interne (TRI) ou retour sur investissement sera réduit. Souhaiteriez-vous découvrir cette façon d’investir ?
Attention je ne suis pas contre la loi Pinel, c’est une des façons d’investir dans l’immobilier avec un effet levier grâce à la réduction sur vos impôts. Mais elle n’est pas l’unique et parfois pas la mieux adaptée. Comparez, interrogez, analysez !
De toutes les façons, investir dans l’immobilier défiscalisant est la seule façon de détourner de l’impôt vers votre propre création de patrimoine, ce serait bête de ne pas en profiter !
https://pel.learnybox.com/alternative-a-la-loi-pinel/
Vous pouvez investir dans l’immobilier en louant en nu (revenus fonciers) ou en meublé (BIC), déclarer vos revenus au forfait ou au réel.
Mais pour cela vous devez vous poser les bonnes questions avant d’agir, faire un audit patrimonial et vous projeter avec votre investissement dans 10 ans, 15 ans ou plus.
Ne pas figer votre investissement dans une seule façon de louer, pour cela prévoir toutes les opportunités que l’emplacement choisi proposera : résidence principale du locataire, location saisonnière ou étudiante, chambre médicalisée ou maison domotisée…. Tout est possible, tout est une bonne idée ou une mauvaise opération, si vous n’avez pas effectué ces étapes de réflexion : notre équipe reste à votre écoute.
Bien cordialement
Muriel Trenquier votre optimisatrice de projet immobilier