Pas d’impôt pendant 15 ans, comment ?
Investir dans l’immobilier et ne pas créer de nouveaux impôts pendant 15 ans : la Nue-Propriété vous connaissez ?
Un impôt, c’est une somme que vous versez à l’Etat lorsque vous percevez des revenus. Cette somme sera ensuite répartie par Bercy auprès des différents services que l’Etat gère : La Santé, l’éducation nationale, les infrastructures du territoire, la défense du pays etc…
Les impôts sur le patrimoine sont lourds, doublés donc réduire ou éviter ces impôts pendant 15 ans, c’est tout à fait logique.
Pas d’impôts pendant 15 ans sur son investissement immobilier dans la Nue Propriété s’explique par le non versement de revenus.
L’impôt sur le revenu du travail est imposé selon un barème progressif, en fonction de vos revenus et du nombre de personnes constituant votre foyer fiscal. Ainsi en tant que célibataire si vous gagnez moins de 10 064 € net annuel en 2020, vous ne serez pas imposable, les euros suivants seront imposés à 11% jusqu’à 25 659 € puis les prochains imposés à 30 % etc
Par contre les revenus du patrimoine sont doublement imposés.
En effet depuis la création de la contribution sociale (CSG) en 1991 à seulement 1.1%, à laquelle a été additionnée la CRDS en 1996 pour le remboursement de la dette. Aujourd’hui la CSG-CRDS est de 17,2% alors que la CSG ne devait être que temporaire. Ainsi tous les revenus, le salaire aussi, sont assujettis, mais les revenus du patrimoine : revenus fonciers, meublé (BIC), les dividendes sont taxés à 17,2% en plus. la Flat taxe qui est une taxation forfaitaire : c’est 12,8% + 17,2 % = 30%.
Ainsi même si vous n’êtes pas imposable sur votre salaire (en dessus des barèmes), ces revenus fonciers, bénéfices industriels et commerciaux (BIC), dividendes, seront tout de même imposés à 17,2%.
Comment réduire les impôts sur les revenus du patrimoine, le Nue-Propriété une super solution.
Comment réduire la taxation ?
Donc pour ne pas être taxé de 17,2% jusqu’à 62,2%, il ne faut pas créer de revenus positifs :
La Nue-Propriété c’est 15 ans sans revenu donc sans impôt.
Réduire un revenu du patrimoine :
Créer des charges, lorsque vous faites la déclaration de vos revenus, vous avez le choix d’une imposition forfaitaire ou au réel. Le forfait d’imposition permet un calcul rapide du montant imposable et donc sans comptabilité, mais la seule façon de réduire presque totalement vos revenus, sera une déclaration au réel.
Exemple sur un revenu foncier :
Sur un bien de 100 000 €, si vous percevez 4% de rendement soit 4 000 € de revenus
En déclarant au microfoncier (calcul forfaitaire) vous ôterez 30% de cette somme représentant tous les frais engendrés par ce bien. Soit 4 000 – 1200 = 2 800 € imposables.
En déclarant tout comptablement, vous pouvez réduire cette somme avant de la déclarer dans votre déclaration de revenus.
Ces charges pouvant réduire vos revenus sont :
- la taxe foncière ~ un mois de loyer 333 €
- les travaux : pouvant réduire jusqu’à vos revenus d’activité.
- les frais de gestion et assurances : ~ 10% des loyers 400 €
- les intérêts d’emprunt permettant l’acquisition et la rénovation de ces biens locatifs. Actuellement entre 1,5 à 2% : ~1000 €
- les anciennes lois de défiscalisation (jusqu’à la loi Scellier qui est devenu une réduction d’impôt et non de revenu).
4 000 – (333 + 400 + 1000) = 2 267 € imposables
Comme vous pouvez le constatez si vous avez des emprunts, des travaux, privilégiez la déclaration au réel.
si vous ne percevez pas de revenus locatifs vous n’aurez plus d’impôt, comment faire ?
c’est bien ce que propose l’investissement en Nue-Propriété : 15 ans sans impôts
Refuser de percevoir vos revenus pendant environ 15 ans !
Lorsque vous investissez en Nue-Propriété, vous préparez un patrimoine immobilier pour plus tard.
Vous n’avez pas besoin d’augmenter vos revenus aujourd’hui mais vous prévoyez de conserver votre niveau de vie à la retraite.
En évitant de créer de nouveaux revenus, vous évitez de nouveaux impôts.
Pas d’impôt avec la nue-Propriété pendant en moyenne 15 ans !
Mais quels en sont les avantages ?
- Réduire le prix d’acquisition du montant des loyers non perçus (de 37 à 46 %)
- Pas de gestion locative
- Pas de taxe foncière
- Un bien qui n’apparait pas dans le patrimoine taxé à l’IFI
Exemple :
Un appartement T2 de 43 m2 est vendu en Nue-Propriété à 136 000 € au lieu de 219000 € parking compris dans la région Aixoise
Vous gagnez sur le prix d’acquisition aujourd’hui mais également dans 18 ans lors de la revente (15 ans d’usufruit + 2 années de construction), où le montant d’acquisition considéré sera bien de 219 000 €. Soit un gain sur plus-value de 219 000 – 136 000 = 83 000 € non taxés.
Vous ne gérez pas les locataires, l’entretien courant et n’êtes pas redevable de la taxe foncière durant 15 ans.
Si vous avez des bien immobilier qui vous coutent de l’argent et ne vous rapporte pas, vendez-les pour acquérir immédiatement un bien en Nue-Propriété.
Nous sommes à votre disposition pour toute analyse personnalisée et recherche du meilleur bien immobilier répondant à vos besoins et objectifs.
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