| Type de biens | Appartements : du studio au 5 Pièces Maison : T3 |
| pourcentage de la Nue-Propriété | De 58 à 62% de la pleine propriété |
| Durée de l’usufruit | Dans le neuf : 15 ans à 20 ans Dans le second marché : usufruit plus court |
| Prix au mètre carré | Inférieur au prix dans le neuf de – 40 % en moyenne |
| Prix du parking | Souvent compris dans le prix si il en a un. |
| Signature chez le notaire | Immédiate ou d’ici 2 ans (VEFA) |
| Début de l’Usufruit | Dès la réception du bien |
| Usufruitier | Sociétés Privées régionales ou nationales de logements à loyers modérés |
En France dans presque toutes les régions
Les programmes sont souvent situés proches du centre ville et des zones économiques dont le cadre de vie séduira une population jeune, active et qualifiée.
Lorsque vous faites l’acquisition d’un bien immobilier en NUE-PROPRIETE vous n’êtes pas tout seul !
Un bailleur social investit avec vous pour en moyenne 40% de la valeur, afin de répondre à un besoin locatif
Il n’investirait pas là, s’il n’avait pas un intérêt économique.
Cela vous assure donc une pérennité de votre investissement : la demande locative sera là !
Car si vous investissez c’est très certainement pour produire à terme un revenu complémentaire à votre retraite.
Pourquoi la Nue-Propriété ?
ex : immobilier valeur 200 000 €, prêt à 2% sur 15 ans
- Nue-Propriété
- 120 000 €
Remboursement mensuel : 772.25 € hors ADI
- Gain immédiat à l’acquisition : 80 000 €
TRI sans déduction de revenus fonciers : 5%
TRI avec déduction de revenus fonciers : 5,96% - Avantages :
Gains sur plus-value : 80 000 €
Gains sur frais divers
- Loi de défiscalisation
Actuellement Loi Pinel - 200 000 €
- Remboursement mensuel : 1 287 € hors ADI
- Avantage Pinel : 4 000 € / an pendant 9 ans
(4000* 9) + (2000*3) = 38 000 € de gain sur impôts
Mais création de revenus imposables :
à la CSG-CRDS (17,2%) + TMI200 000 * 2% rendement net = 4 000 €/an
4 000 * 15 ans = 60 000 € de revenus sur 15 ansIntérêts déductibles sur 15 ans = 15 369
60 000 – 15369 = 44 631 €
de revenus imposable sur 15 ans imposés à 30% + 17,2% = 21 066 € d’impôts créés par l’investissement Pinel
et 38 000 € offerts par la Loi PinelSoit Gain réel : 38 000 – 21 066 = 16 934 € sur 15 ans
- Avantages :
Achat dans le neuf avec une cerise “Pinel”
– 16 934 €
- Viager
- Bouquet : 50 000 €
- Rente mensuelle selon l’âge du vendeur
- Sans récupération grâce aux intérêts d’emprunt (prêt difficile à obtenir)
sans réduction d’impôts - Avantages :
Aléa de la survie du vendeur !
Déposez votre question "Vous avez besoin d’un conseil"
La Nue-Propriété et Vous
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Définition de la Nue-Propriété immobilière :
C’est la propriété future d’un bien. En effet vous êtes propriétaire dès l’acte chez le notaire, mais pendant une durée prévue dans la convention de démembrement vous ne pourrez, ni percevoir les fruits d’une location, ni l’habiter.
En compensation vous aurez une réduction sur la valeur du bien, équivalent aux loyers que vous ne percevrez pas. La moyenne pour 15 ans est une réduction d’environ 40%
Cette réduction vous permet de ne pas souscrire un emprunt de 100% mais de seulement 60% de la valeur de votre “futur” bien.
Vous n’aurez pas de revenus donc pas d’impôts !
OPTIMISEZ vos investissements
Pourquoi payer plus d’impôts aujourd’hui ?
En effet lorsque vous investissez dans l’immobilier, vous allez créer des revenus du patrimoine. Ce qui signifie que vous allez être doublement taxé :
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- A la CSG-CRDS à 17,2%
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- Sur les revenus de votre activité à 0%, 11%, 14%, 30%, 41%, 45%
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- Donc au mieux vous serez redevable de 17,2% même si vous n’êtes pas imposable, au pire vous serez imposé à 62,2%.
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Investir dans ces conditions peut devenir une mauvaise opération. Si vous ne connaissez pas les avantages de la Nue-Propriété ou que vous ne savez si cela peut vous convenir, nous sommes là pour vous renseigner, contactez nous : https://pel.learnybox.com/demande-de-conseils/
