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La résidence principale : achat ou location ?
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Louer sa résidence principale opportunité ?[/caption][caption id="attachment_5794" align="alignleft" width="180"]
Acquérir sa résidence principale à l’aide d’un prêt immobilier[/caption]La résidence principale active ou passive ?
Eternelle discussion, est-ce qu’il est opportun d’acheter sa résidence principale ou est-il préférable de la louer ?
“Ça dépend (ça dépasse !)”
Une réponse générale, n’est pas une réponse mais un exemple.
Il faut toujours comparer car la question d’aujourd’hui est :
Est-ce que mon logement me rapporte ou me coute lorsque je l’achète ?
Normalement c’est un actif* dans votre patrimoine (taxable à l’IFI si la valeur nette de vos actifs immobiliers dans l’IFI dépasse 1 200 000 €)
Dans la vraie vie combien coute un bien immobilier (loué ou pas):
- L’emprunt sauf s’il est acquis en cash (héritage, revente d’un autre bien immobilier ou assurance vie)
- Les travaux d’entretien, c’est également la conservation du patrimoine.
- La taxe foncière et la taxe d’habitation.
- Les aménagements pour améliorer votre qualité de vie.
Voici un exemple chiffré sur lequel nous trouverons quelques renseignements :
J’attends vos réflexions :
Le bien acquit ou loué est un T3 de 90 m2 dans une ville moyenne prix au m2 3178 €, loyer entre 11,5 à 12 € du m2.
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Doit-on acheter ou louer sa résidence principale ?[/caption]Acheter sa résidence principale :
Ainsi être propriétaire possède quelques contraintes mais est également un plaisir et une sécurité sur l’avenir :
- Au bout de 25 ans, le bien vous appartient, seul l’entretien et la taxe foncière restent en charges par rapport à un loyer mais en cas de vente vous aurez au moins le prix du bien, soit un capital d’au moins 286 000 €
- Sécuriser votre famille, en empruntant vous souscrivez une assurance vie (décès, invalidité) qui s’il vous arrive malheur, permet à vos héritiers de recevoir ce bien remboursé.
- Vous pourrez également constituer des revenus complémentaires sous diverses manières (location, viager, démembrement)
Pourquoi choisir la location de sa résidence principale Alors ? :
Le plus souvent c’est parce que vous ne pouvez pas emprunter, ainsi c’est la 1ère raison du choix de la location : le loyer est inférieur à la mensualité du remboursement de l’emprunt pour l’achat du même bien.
Donc si le remboursement de l’emprunt est inférieur ou équivalent au montant du loyer, le choix de l’acquisition sera à privilégier.
Vous n’aimez pas rester trop longtemps au même endroit ou votre activité nécessite des mutations fréquentes. L’acquisition d’un bien à chaque déplacement engendrerait de nombreux frais. Parfois lucratif si votre bien immobilier a été complètement rénové entre les deux dates ou que le quartier a été revalorisé (plus-value non taxée sur votre résidence principale).
Vous pensez être plus libre et payer moins cher votre logement : en effet la taxe foncière, l’entretien du bien peuvent être de lourdes charges pour certains foyers.
Donc pour définir l’opportunité d’acheter ou louer son logement, il est nécessaire de se poser toutes ces questions.
Mais dans la mesure du possible faites un investissement immobilier, au moins un dans votre vie. Votre logement ou un investissement locatif !
Pour connaitre vos capacités, pourquoi tel ou tel choix ? je reste à votre écoute :
https://pel.learnybox.com/coaching-et-analyse-patrimoniale/
*le montant de la résidence principale pris en compte dans l’IFI sera déduit d’un abattement de 30%
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