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Colocation sur Marseille « NOUVEAU ! »

3 Projets immobiliers sur Marseille

Marseille 2eme ville de France

2ème grande ville de France où une vie économique portuaire et urbaine est très active.

2 adresses sur Marseille pour développer votre projet de colocation :

Budget entre 347 536 € et 387 955 € clés en main

Marseille :

2ème ville économique de France accueillant chaque année 75 000 étudiants avec ses 7 écoles d’ingénieurs, 6 IUT/IUP et IUFM, 4
grandes écoles (commerce, gestion, administration et comptabilité), 6 facultés et 3 universités.

L’un dans le 10ème arrondissement est proche de la faculté de médecine et pharmacie, l’autre dans le 9ème sur le trajet du campus de Luminy.

Extrêmement bien situés autant pour les jeunes actifs que les étudiants. Ces projets répondent complètement à la demande locative actuellement.

Projet de colocation :

C’est un concept clés en main :

Une fois l’appartement sélectionné par notre partenaire, réaménagement en colocation optimisée, dans un secteur locatif attractif.

Vous effectuez une offre d’achat auprès du vendeur chez le notaire sans frais supplémentaire, service entièrement gratuit.

Vous mandatez notre partenaire pour toute la mise en oeuvre du projet (rémunérée) :

  • Sélection des artisans, suivi de chantier, architecture optimisée du logement (prix ferme et définitif)
  • Décoration et ameublement complet
  • gestion des location (optionnelle) mais conseillé car dans chaque ville plusieurs appartements seront créés et pourront répondre à toutes les demandes par mutualisation.

Projet dans le 10ème arrondissement de Marseille :

Appartement T4 de 76 m2 transformé en un T5 comprenant 4 chambres en colocation avec leurs salles d’eau individuelles.

Projet colocation sur Marseille

Projet colocation de 4 chambres dans le 10ème arrondissement de Marseille

Envisagez votre investissement qui vous rapporte 4 X loyer d’un studio et vous rapporte après règlement de toutes les charges (hors impôts) 4,97% de rendement.

Projet dans le 9ème arrondissement de Marseille :

Appartement de 88m2 réaménagé En T5 de 4 chambres avec leurs salles d’eau individuelles.

Colocation Sur MAr

Colocation sur Marseille 9ème, 4 chambres

Ce projet avant négociation du foncier propose un rendement net avant impôts de 4,68%

Les avantages de la colocation pour vous !

Rentabilité :

Sachant que la mise en location d’une T3 sur Marseille dans ce secteur : 700 à 900 € selon la qualité

Une chambre en colocation est louée au prix moyen d’un studio 450 à 470 € hors charges, votre loyer sera au complet de 1800 à 1880 € mensuel

Fiscalité :

L’imposition de ces revenus est une des plus intéressantes en revenu locatif : le bénéfice industriel est la catégorie de ce nouveau revenu, il bénéficie des amortissements (charges comptable) permettant de réduire le revenu imposable.

Sécurité :

Sur 4 chambres à louer vous ne les aurez jamais toutes disponibles en même temps, ce qui vous assure un minimum de revenu par mois, afin de rembourser votre emprunt ou percevoir des revenus complémentaires.

Je reste à votre écoute pour tout complément d’information et étude personnalisée : https://calendly.com/muriel-trenquier

Aix en Provence

Colocation 4 chambres sur Aix en Provence

Comment augmenter ses revenus locatifs ?

Colocation sur Aix en Provence

Optimisez votre investissement immobilier en colocation

Démultipliez vos revenus et réduisez les risques grâce à la colocation,
programme sur Aix en Provence.

 

Construire un patrimoine immobilier nécessite la volonté de le faire mais aussi de le faire dans les bonnes conditions:

Optimiser votre rendement :

C’est choisir la bonne fiscalité afin de réduire vos impôts. Cependant actuellement le type de location le moins imposé reste la location meublée.

Petit résumé des avantages de la location meublée :

  • Régime fiscal des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC),
    • Vous pouvez employer l’amortissement de votre bien comme charges, ce qui réduit vos revenus imposables :
      Exemple un bien d’une valeur de 100 000 € vous procurera environ 2 174 € annuel pendant 40 années (comptabilité aux éléments)
      Ainsi si ce bien vous produit 5% de revenus, soit 5000 €
      5 000 – 2174 = 2 826 € (moins la taxe foncière, les frais de gestion et votre emprunt)
      Ce qui vous réduira d’autant vos revenus imposables, donc peu d’impôts.
    • En microBIC, l’abattement avant imposition est de 50 % (à 71% dans certains cas), cet abattement remplace les amortissements, les taxes et charges déductibles.
    • Le bail est un bail de 9 mois à 12 mois
    • Vos loyers ne sont pas plafonnés par une loi, ils dépendront marché et de vos prestations.

Colocation sur Aix en Provence :

Alors je vous propose un appartement sur Aix en Provence, surface 73 m2 au 3ème étage :

Optimisez votre investissement immobilier

Depuis un T3, rénovation complète pour optimiser votre investissement immobilier

Réaménagement de 4 chambres en colocation et un loyer par chambre de 490 € soit un loyer mensuel de 1 960 €

Pour un investissement : immobilier + réaménagement total et gestion produisant un rendement net avant impôts de 4,90 %

Comment augmenter vos revenus locatifs

Optimiser votre investissement immobilier

Le quartier du bien :

Quartier résidentiel au nord d’Aix en Provence, à 15 mn du centre ville. Transport en commun Ligne de Bus 10 et 23.

Rapidement sur les axes autoroutiers, c’est un emplacement aussi bien patrimonial que locatif, offrant une agréable qualité de vie aux futurs colocataires.

Les avantages :

  • Lorsque vous percevez 4 loyers pour un seul bien, si toutefois vous n’aviez pas complètement loué vos 4 chambres, vous avez tout de même une rentrée d’argent : soit 490 € soit 980 € soit 1 470 € soit 1 960 €
  • Vous pouvez augmenter vos revenus si vous proposez des prestations de services haut de gamme.
  • A la revente vous aurez un bien locatif très rentable ou un appartement luxueux, une salle de bain par chambre. Imaginez vos ados avec leur suite.
  • Situation géographique idéale, centre-ville, proche zone étudiantes ou active. seuls les biens assurant un remplissage de plus de 80% sont retenus.

Demandez votre étude personnalisée : https://calendly.com/muriel-trenquier

Colocation comment pouquoi

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