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Nue-Propriété 15 ans sans impôt

La Nue-Propriété, 15 ans sans impôt !

Pas d’impôt pendant 15 ans, comment ?

Investir dans l’immobilier et ne pas créer de nouveaux impôts pendant 15 ans : la Nue-Propriété vous connaissez ?

Un impôt, c’est une somme que vous versez à l’Etat lorsque vous percevez des revenus. Cette somme sera ensuite répartie par Bercy auprès des différents services que l’Etat gère : La Santé, l’éducation nationale, les infrastructures du territoire, la défense du pays etc…

Les impôts sur le patrimoine sont lourds, doublés donc réduire ou éviter ces impôts pendant 15 ans, c’est tout à fait logique.

Pas d’impôts pendant 15 ans sur son investissement immobilier dans la Nue Propriété s’explique par le non versement de revenus.

L’impôt sur le revenu du travail est imposé selon un barème progressif, en fonction de vos revenus et du nombre de personnes constituant votre foyer fiscal. Ainsi en tant que célibataire si vous gagnez moins de 10 064 € net annuel en 2020, vous ne serez pas imposable, les euros suivants seront imposés à 11% jusqu’à 25 659 € puis les prochains imposés à 30 % etc 

Par contre les revenus du patrimoine sont doublement imposés.

En effet depuis la création de la contribution sociale (CSG) en 1991 à seulement 1.1%, à laquelle a été additionnée la CRDS en 1996 pour le remboursement de la dette. Aujourd’hui la CSG-CRDS est de 17,2% alors que la CSG ne devait être que temporaire. Ainsi tous les revenus, le salaire aussi, sont assujettis, mais les revenus du patrimoine : revenus fonciers, meublé (BIC), les dividendes sont taxés à 17,2% en plus. la Flat taxe qui est une taxation forfaitaire : c’est 12,8% + 17,2 % = 30%.

Ainsi même si vous n’êtes pas imposable sur votre salaire (en dessus des barèmes), ces revenus fonciers, bénéfices industriels et commerciaux (BIC), dividendes, seront tout de même imposés à 17,2%.

Nue-propriété 15 ans sans impôt

Comment réduire les impôts sur les revenus du patrimoine, le Nue-Propriété une super solution.

Comment réduire la taxation ?

Donc pour ne pas être taxé de 17,2% jusqu’à 62,2%, il ne faut pas créer de revenus positifs :

La Nue-Propriété c’est 15 ans sans revenu donc sans impôt.

Réduire un revenu du patrimoine :

Créer des charges, lorsque vous faites la déclaration de vos revenus, vous avez le choix d’une imposition forfaitaire ou au réel. Le forfait d’imposition permet un calcul rapide du montant imposable et donc sans comptabilité, mais la seule façon de réduire presque totalement vos revenus, sera une déclaration au réel.

Exemple sur un revenu foncier :

Sur un bien de 100 000 €, si vous percevez 4% de rendement soit 4 000 € de revenus

En déclarant au microfoncier (calcul forfaitaire) vous ôterez 30% de cette somme représentant tous les frais engendrés par ce bien. Soit 4 000 – 1200 = 2 800 € imposables.

En déclarant tout comptablement, vous pouvez réduire cette somme avant de la déclarer dans votre déclaration de revenus.

Ces charges pouvant réduire vos revenus sont :

  • la taxe foncière ~ un mois de loyer 333 €
  • les travaux : pouvant réduire jusqu’à vos revenus d’activité.
  • les frais de gestion et assurances : ~ 10% des loyers 400 €
  • les intérêts d’emprunt permettant l’acquisition et la rénovation de ces biens locatifs. Actuellement entre 1,5 à 2% : ~1000 €
  • les anciennes lois de défiscalisation (jusqu’à la loi Scellier qui est devenu une réduction d’impôt et non de revenu).

4 000 – (333 + 400 + 1000) = 2 267 € imposables

Comme vous pouvez le constatez si vous avez des emprunts, des travaux, privilégiez la déclaration au réel.

Nue-propriété 15 ans sans impôt

si vous ne percevez pas de revenus locatifs vous n’aurez plus d’impôt, comment faire ?

c’est bien ce que propose l’investissement en Nue-Propriété : 15 ans sans impôts

Refuser de percevoir vos revenus pendant environ 15 ans !

Lorsque vous investissez en Nue-Propriété, vous préparez un patrimoine immobilier pour plus tard.

Vous n’avez pas besoin d’augmenter vos revenus aujourd’hui mais vous prévoyez de conserver votre niveau de vie à la retraite.

En évitant de créer de nouveaux revenus, vous évitez de nouveaux impôts.

Pas d’impôt avec la nue-Propriété pendant en moyenne 15 ans !

Mais quels en sont les avantages ?

  • Réduire le prix d’acquisition du montant des loyers non perçus (de 37 à 46 %)
  • Pas de gestion locative
  • Pas de taxe foncière
  • Un bien qui n’apparait pas dans le patrimoine taxé à l’IFI

Exemple :

Un appartement T2 de 43 m2 est vendu en Nue-Propriété à 136 000 € au lieu de 219000 € parking compris dans la région Aixoise

Vous gagnez sur le prix d’acquisition aujourd’hui mais également dans 18 ans lors de la revente (15 ans d’usufruit + 2 années de construction), où le montant d’acquisition considéré sera bien de 219 000 €. Soit un gain sur plus-value de 219 000 – 136 000 = 83 000 € non taxés.

Vous ne gérez pas les locataires, l’entretien courant et n’êtes pas redevable de la taxe foncière durant 15 ans.

Si vous avez des bien immobilier qui vous coutent de l’argent et ne vous rapporte pas, vendez-les pour acquérir immédiatement un bien en Nue-Propriété.

Nous sommes à votre disposition pour toute analyse personnalisée et recherche du meilleur bien immobilier répondant à vos besoins et objectifs.

Première demi-heure gratuite : https://calendly.com/muriel-trenquier

Programmes dans toute la France, en fonction de vos besoins, vos moyens et objectifs.

Indiquez-nous vos besoins : lieux, budget, objectifs 

Programme sur Bourg-la-Reine (92)

 

 

Maison neuves sur Pertuis

Maison neuves “Lubérance” proche Aix en Provence

Votre résidence principale ou investissement Pinel

à 20 min d’Aix en Provence,

livraison 2ème trimestre 2022

Maison neuves sur Pertuis

Investissement loi Pinel ou votre première résidence 2 ou 3 chambres à 20 min d’Aix en Provence

Investir dans le neuf c’est :

  • Des frais de notaire “réduit”, environ 2,5% au lieu de 8,5% dans l’ancien
  • Des normes de construction et d’énergie RT 2012, nouvelle réglementation acoustique
  • Possibilité d’investir en loi Pinel afin de réduire vos impôts et préparer votre retraite.
  • Possibilité d’acquérir votre résidence principale avec de nombreuses aides (Prêt à taux zéro, 1% patronal, prêts conventionné, pour les primo-accédants)
  • Pas de travaux avant minimum 10 ans (garantie décennale)

Pertuis :

Première ville du Vaucluse sur les bords de la Durance située à 20 minutes d’Aix en Provence ou de Manosque, ce jolie village est en pleine expansion. Limitrophe d’Aix en Provence il bénéficie de son bassin d’emploi mais pas encore du marché immobilier trop élevé. Pertuis est également situé à 30mn de Cadarache (ITER)

La zone d’activité de Pertuis s’agrandit et de nombreuses enseignes vont s’y installer.

Futur annexe d’Aix en Provence, vous investissez pour l’avenir.

Luberance, Maisons neuves Pertuis

Maisons neuves en résidence principale ou locatif Pinel sur Pertuis “Résidence Luberance”

Etude locative :

Actuellement le prix moyen de location sur Pertuis est entre 11 et 12 € du m2 pour le logement T3/T4

Une maison T3 de 66,5 m2 se louera environ 731,5€

Une maison T4 de 83,6 m2 se louera environ 1 003 €

Le plafond de loyer en loi Pinel en zone B1 est actuellement de 10,44€ soit 684.34€ pour le T3 et 809,31 € pour le T4

 

Maison  T3 à partir de 235 000 € sur 25 ans à un taux de 1,65% *environ 1023 €/mois assurance ADI comprise à 0,34%

Maison  T4 à partir de 325 000 € sur 25 ans à un taux de 1.65% *environ 1 415 €/ mois (assurance comprise)

*sans prêt aidés

Comment financer votre acquisition ?

Pour acquérir votre résidence principale :

Lorsque vous investissez dans votre propre logement, vous serez tout seul pour rembourser votre emprunt.

Alors si vous avez un apport est-il opportun de l’utiliser ?

Le banquier est une personne méfiance très peu enclin aux risques et qui veut que vous vous impliquiez dans vos projets surtout pécuniairement, sachant que le Covid va impacté tous les emplois à venir, plus vous aurez d’apport, plus l’acceptation de l’offre sera rapide. Ainsi plus vous apporterez, moins vous emprunterez. Lorsque vous investissez dans le neuf, les frais de notaire seront réduits (2,5%) contre 8 à 8,5% dans l’ancien. Si c’est votre première acquisition depuis au moins 2 années, vous pourrez bénéficier de plusieurs aides et aux taux actuels, ne mangez pas toute votre trésorerie. de plus comme vous êtes obligé de souscrire une assurance décès vous aurez une protection pour votre famille.

Simulez le financement de votre projet : mon courtier, mon partenaire

Investir dans un bien locatif :

En investissant dans du locatif, par définition vous percevrez un loyer, c’est donc un montant qui vous permettra de rembourser plus facilement votre emprunt. Parfois une loi fiscale s’ajoutera, ici c’est la Loi Pinel qui vous permet de réduire vos impôts d’une somme équivalent à 2% de votre investissement pendant 6 ou 9 années et 1% les 3 années suivantes. Ainsi un apport sera surement exigé par votre banquier au moins du montant des frais du notaire et de ses propres frais, parfois même il vous imposera le placement d’une somme dans une assurance vie. Afin de ne pas être pris en otage, je vous conseille de faire appel à un courtier qui sera un vrai partenaire. Je simule mon projet grâce à mon courtier !

Pour l’acquisition d’une maison T3 vous pourrez réduire vos impôts de 2% (sur 235 000 + frais de notaire ~2.5%) * 241 000 ~ 4 820 € / an pendant 6 ou 9 ans.

AVANTAGES :

Economique : Situation géographique proche du bassin d’emploi d’Aix en Provence et ITER

Projets d’agrandissement de la zone saint martin (nouveaux commerces)

Préparez votre patrimoine : acquérir un bien immobilier grâce à son locataire et un avantage fiscal, réduisant ainsi son effort mensuel

A la retraite : possession d’un bien produisant des revenus complémentaires, pouvant se revendre, ou devenir votre logement.

 

Est-il préférable d’acquérir ou de louer sa résidence principale ? si vous vous posez cette question alors je vous invite à visionner cette vidéo qui vous permettra de faire le point. Il n’y a jamais de réponse automatique, chaque personne aura ses propres critères et priorités qui doivent être pris en compte.

Aujourd’hui je vous invite à Pertuis, première ville du Vaucluse sur l’autoroute A51 en direction de Gap. Votre petite villa vous attend pour vous loger ou investir, pour plus de renseignements, contactez nous : muriel.trenquier@patrimoine-en-ligne.fr