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Nue-Propriété sur la Cote d'Azur

Nue-Propriété sur la côte d’Azur

Investir sur la Région PACA avec une réduction moyenne de 40%

Vous trouverez ci-dessous quelques-uns des programmes vendus en Nue-Propriété sur la Région Côte d’Azur. C’est un emplacement idéal pour préparer votre avenir, logement ou investissement locatif. Un investissement sans contrainte et avec de multiples avantages.

 

1) Dernier appartement vendu en Nue-Propriété sur Villeneuve Loubet (06)

« Résidence Vaugrenier Bay »

Nue-Propriété sur Villeneuve Loubet

Nue-propriété sur la Cote d’Azur, à Villeneuve Loubet

Deuxième tranche du programme démembré sur la côte d’Azur à Villeneuve Loubet. Cette localisation idéale et qualité haut de gamme offrira un investissement immobilier dans votre futur logement pour la retraite ou locatif pour des revenus complémentaires. La Nue-Propriété où comment créer votre patrimoine immobilier sans contrainte. Ici l’investissement immobilier sera aussi bien un logement futur, une résidence secondaire, un bien locatif ou une revente .

Dernier T3 avec son parking en sous-sol pour seulement 190 494 €

Démembrement dont l’usufruit de 18 ans, livraison prévue 1er trimestre 2022.

Prix de l’appartement avec une réduction de 43 % sur le prix de vente.

Pour plus d’information ou une étude personnalisée, vous pouvez nous contacter : muriel.trenquier@patrimoine-en-ligne.fr

 

2) 2ème Tranche sur Bormes les Mimosas (83)

 » Les Bastides »

Nue-Propriété sur la côte d'azur à Bormes les Mimosas

Villas sur Bormes les Mimoses nue-Propriété sur la côte d’Azur dans la résidence la Bastide

Derniers appartements sur la 1ère tranche et la tranche 2, toutes les deux livrables fin 2021.

Démembrement dont l’usufruit sera de 16 ans

Prix des appartements avec une réduction de 40% sur le prix de vente

Disponibilité de du T2 à partir de 178 140 € au T4 à 335 820 €

Etude personnalisée et information sur : muriel.trenquier@patrimoine-en-ligne.fr

 

3) Nue-Propriété sur Roquebrune Sur Argens (83)

« Only Roc »

Nue-Propriété sur la côte d'azur à Roquebrune sur Argens

Villas sur Roquebrune sur Argens en Nue-Propriété

Derniers appartements sur le 1ère tranche livrable en septembre 2021 et la 2nd tranche livrable en juin 2022

Situées entre Saint Tropez et Saint Raphaël ces jolis villas (T3 ou T4) de la résidence « Only Roc » profitent d’un cadre haut de gamme et un accès à la piscine sécurisée de la résidence.

Chaque villa est prolongée d’une terrasse et un jardin, dans le cadre idyllique du massif des Maures.

Les villas sont proposées entre 195 591 € et 242 463 €, en usufruit pendant 15 ans, elles pourront devenir :

  • Votre futur logement
  • Un investissement locatif
  • Une revente haut de gamme

Tout en ayant acquit votre investissement avec une réduction de 38 % sur le prix neuf.

Pour plus d’information, je me tiens à votre disposition : muriel.trenquier@patrimoine-en-ligne.fr

 

Aix en Provence

Colocation 4 chambres sur Aix en Provence

Comment augmenter ses revenus locatifs ?

Colocation sur Aix en Provence

Optimisez votre investissement immobilier en colocation

Démultipliez vos revenus et réduisez les risques grâce à la colocation,
programme sur Aix en Provence.

 

Construire un patrimoine immobilier nécessite la volonté de le faire mais aussi de le faire dans les bonnes conditions:

Optimiser votre rendement :

C’est choisir la bonne fiscalité afin de réduire vos impôts. Cependant actuellement le type de location le moins imposé reste la location meublée.

Petit résumé des avantages de la location meublée :

  • Régime fiscal des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC),
    • Vous pouvez employer l’amortissement de votre bien comme charges, ce qui réduit vos revenus imposables :
      Exemple un bien d’une valeur de 100 000 € vous procurera environ 2 174 € annuel pendant 40 années (comptabilité aux éléments)
      Ainsi si ce bien vous produit 5% de revenus, soit 5000 €
      5 000 – 2174 = 2 826 € (moins la taxe foncière, les frais de gestion et votre emprunt)
      Ce qui vous réduira d’autant vos revenus imposables, donc peu d’impôts.
    • En microBIC, l’abattement avant imposition est de 50 % (à 71% dans certains cas), cet abattement remplace les amortissements, les taxes et charges déductibles.
    • Le bail est un bail de 9 mois à 12 mois
    • Vos loyers ne sont pas plafonnés par une loi, ils dépendront marché et de vos prestations.

Colocation sur Aix en Provence :

Alors je vous propose un appartement sur Aix en Provence, surface 73 m2 au 3ème étage :

Optimisez votre investissement immobilier

Depuis un T3, rénovation complète pour optimiser votre investissement immobilier

Réaménagement de 4 chambres en colocation et un loyer par chambre de 490 € soit un loyer mensuel de 1 960 €

Pour un investissement : immobilier + réaménagement total et gestion produisant un rendement net avant impôts de 4,90 %

Comment augmenter vos revenus locatifs

Optimiser votre investissement immobilier

Le quartier du bien :

Quartier résidentiel au nord d’Aix en Provence, à 15 mn du centre ville. Transport en commun Ligne de Bus 10 et 23.

Rapidement sur les axes autoroutiers, c’est un emplacement aussi bien patrimonial que locatif, offrant une agréable qualité de vie aux futurs colocataires.

Les avantages :

  • Lorsque vous percevez 4 loyers pour un seul bien, si toutefois vous n’aviez pas complètement loué vos 4 chambres, vous avez tout de même une rentrée d’argent : soit 490 € soit 980 € soit 1 470 € soit 1 960 €
  • Vous pouvez augmenter vos revenus si vous proposez des prestations de services haut de gamme.
  • A la revente vous aurez un bien locatif très rentable ou un appartement luxueux, une salle de bain par chambre. Imaginez vos ados avec leur suite.
  • Situation géographique idéale, centre-ville, proche zone étudiantes ou active. seuls les biens assurant un remplissage de plus de 80% sont retenus.

Demandez votre étude personnalisée : https://calendly.com/muriel-trenquier

Colocation comment pouquoi

inscrivez-vous à une série de mails pour étudier votre projet correctement.

Maison neuves sur Pertuis

Maison neuves « Lubérance » proche Aix en Provence

Votre résidence principale ou investissement Pinel

à 20 min d’Aix en Provence,

livraison 2ème trimestre 2022

Maison neuves sur Pertuis

Investissement loi Pinel ou votre première résidence 2 ou 3 chambres à 20 min d’Aix en Provence

Investir dans le neuf c’est :

  • Des frais de notaire « réduit », environ 2,5% au lieu de 8,5% dans l’ancien
  • Des normes de construction et d’énergie RT 2012, nouvelle réglementation acoustique
  • Possibilité d’investir en loi Pinel afin de réduire vos impôts et préparer votre retraite.
  • Possibilité d’acquérir votre résidence principale avec de nombreuses aides (Prêt à taux zéro, 1% patronal, prêts conventionné, pour les primo-accédants)
  • Pas de travaux avant minimum 10 ans (garantie décennale)

Pertuis :

Première ville du Vaucluse sur les bords de la Durance située à 20 minutes d’Aix en Provence ou de Manosque, ce jolie village est en pleine expansion. Limitrophe d’Aix en Provence il bénéficie de son bassin d’emploi mais pas encore du marché immobilier trop élevé. Pertuis est également situé à 30mn de Cadarache (ITER)

La zone d’activité de Pertuis s’agrandit et de nombreuses enseignes vont s’y installer.

Futur annexe d’Aix en Provence, vous investissez pour l’avenir.

Luberance, Maisons neuves Pertuis

Maisons neuves en résidence principale ou locatif Pinel sur Pertuis « Résidence Luberance »

Etude locative :

Actuellement le prix moyen de location sur Pertuis est entre 11 et 12 € du m2 pour le logement T3/T4

Une maison T3 de 66,5 m2 se louera environ 731,5€

Une maison T4 de 83,6 m2 se louera environ 1 003 €

Le plafond de loyer en loi Pinel en zone B1 est actuellement de 10,44€ soit 684.34€ pour le T3 et 809,31 € pour le T4

 

Maison  T3 à partir de 235 000 € sur 25 ans à un taux de 1,65% *environ 1023 €/mois assurance ADI comprise à 0,34%

Maison  T4 à partir de 325 000 € sur 25 ans à un taux de 1.65% *environ 1 415 €/ mois (assurance comprise)

*sans prêt aidés

Comment financer votre acquisition ?

Pour acquérir votre résidence principale :

Lorsque vous investissez dans votre propre logement, vous serez tout seul pour rembourser votre emprunt.

Alors si vous avez un apport est-il opportun de l’utiliser ?

Le banquier est une personne méfiance très peu enclin aux risques et qui veut que vous vous impliquiez dans vos projets surtout pécuniairement, sachant que le Covid va impacté tous les emplois à venir, plus vous aurez d’apport, plus l’acceptation de l’offre sera rapide. Ainsi plus vous apporterez, moins vous emprunterez. Lorsque vous investissez dans le neuf, les frais de notaire seront réduits (2,5%) contre 8 à 8,5% dans l’ancien. Si c’est votre première acquisition depuis au moins 2 années, vous pourrez bénéficier de plusieurs aides et aux taux actuels, ne mangez pas toute votre trésorerie. de plus comme vous êtes obligé de souscrire une assurance décès vous aurez une protection pour votre famille.

Simulez le financement de votre projet : mon courtier, mon partenaire

Investir dans un bien locatif :

En investissant dans du locatif, par définition vous percevrez un loyer, c’est donc un montant qui vous permettra de rembourser plus facilement votre emprunt. Parfois une loi fiscale s’ajoutera, ici c’est la Loi Pinel qui vous permet de réduire vos impôts d’une somme équivalent à 2% de votre investissement pendant 6 ou 9 années et 1% les 3 années suivantes. Ainsi un apport sera surement exigé par votre banquier au moins du montant des frais du notaire et de ses propres frais, parfois même il vous imposera le placement d’une somme dans une assurance vie. Afin de ne pas être pris en otage, je vous conseille de faire appel à un courtier qui sera un vrai partenaire. Je simule mon projet grâce à mon courtier !

Pour l’acquisition d’une maison T3 vous pourrez réduire vos impôts de 2% (sur 235 000 + frais de notaire ~2.5%) * 241 000 ~ 4 820 € / an pendant 6 ou 9 ans.

AVANTAGES :

Economique : Situation géographique proche du bassin d’emploi d’Aix en Provence et ITER

Projets d’agrandissement de la zone saint martin (nouveaux commerces)

Préparez votre patrimoine : acquérir un bien immobilier grâce à son locataire et un avantage fiscal, réduisant ainsi son effort mensuel

A la retraite : possession d’un bien produisant des revenus complémentaires, pouvant se revendre, ou devenir votre logement.

 

Est-il préférable d’acquérir ou de louer sa résidence principale ? si vous vous posez cette question alors je vous invite à visionner cette vidéo qui vous permettra de faire le point. Il n’y a jamais de réponse automatique, chaque personne aura ses propres critères et priorités qui doivent être pris en compte.

Aujourd’hui je vous invite à Pertuis, première ville du Vaucluse sur l’autoroute A51 en direction de Gap. Votre petite villa vous attend pour vous loger ou investir, pour plus de renseignements, contactez nous : muriel.trenquier@patrimoine-en-ligne.fr 

Comment investir dans l'immobilier

Comment ne pas payer d’impôt sur les revenus locatifs ?

Vous venez de calculer vos impôts et vous vous rendez compte que l’année prochaine (dès le 1er septembre 2020) vous allez payer des impôts, sur ce beau projet que vous avez mis en place pour préparer votre retraite : votre investissement immobilier locatif.

Aie ! ça fait mal, je sais, et en plus 2 fois :

L'investissement immobilier

Les revenus fonciers ou locatifs seront vos revenus de demain, comment faire pour en garder le plus possible ?

Pour réduire vos impôts il faut comprendre pourquoi vous en payez, ainsi vous trouverez l’effet levier ! en utilisant vos impôts pour augmentez vos revenus.

  • Selon votre tranche d’imposition (TMI) au barème progressif (0%, 11%, 30% 41% 45%)
  • + la CSG-CRDS ou prélèvements sociaux qui sont à 17,2%

Donc imposable ou pas, vous payerez quelque chose sur ces revenus complémentaires. Pourquoi ?

Tout d’abord, parce que tout est taxé en France, donc pourquoi être étonné ?

On vous dit de préparer votre retraite et lorsque vous vous y employez, on vous PUNI !

La phrase qui énerve : Si tu paies des impôts c’est que tu gagnes bien ta vie !

Seulement il y a plusieurs étapes avant d’en arriver à bien vivre de ses investissements, surtout si vous avez eu recours à un emprunt immobilier.

Alors afin de vous aiguiller un peu voici quelques pistes, les effets seront pour l’année prochaine car les impacts fiscaux se font l’année de la perception des revenus et de la stratégie adoptée (si le fait générateur est cette même année). Et l’imposition l’année d’après, mais une personne avertie en vaut 2, dit-on !

Comment ne payer d’impôts sur vos revenus locatifs ?

  1. Il y a 2 manières de déclarer ses revenus locatifs:

Soit au régime forfaitaire, ou micro-foncier. L’abattement forfaitaire n’est que de 30% mais parfois il peut être supérieur à vos charges déductibles, surtout si vous n’avez plus d’emprunt immobilier (intérêts d’emprunt déductibles)(comme lors d’une succession) ni de travaux à déduire.

Soit au régime au réel d’imposition c’est lorsque vous impactez toutes les charges déductibles et les factures des travaux sur vos revenus afin d’en réduire le montant imposable, vous créez alors du déficit foncier.

Donc choisir l’un ou l’autre est un calcul à faire que nous pouvons vous aider à effectuer en nous contactant sur

https://pel.learnybox.com/demande-de-conseils/

  1. Ensuite il y a plusieurs façons de créer des réductions d’impôt:

  • En effectuant des travaux déductibles
  • En louant différemment
  • En investissant dans des lois de défiscalisation immobilières, oui mais laquelle ?
  • En plaçant pour l’avenir et non pour obtenir des revenus locatifs immédiats.
votre projet, notre priorité

Muriel Trenquier vous accompagne

  1. Les travaux déductibles:

Ce sont toutes les dépenses des travaux d’entretien, de rénovation, de maintien en état de bon fonctionnement réalisés sur votre logement et sur factures. Lorsque vous effectuez ce type de travaux sur votre logement, la facture réduira les revenus de l’année de location et d’autres biens en revenus fonciers que vous auriez par ailleurs. Puis si le montant de la facture est supérieur à vos revenus annuel, l’excédent jusqu’à un montant de 10 700 € pourra venir réduire vos revenus globaux, l’année de facturation. Et s’il y a encore un excédent cette charge sera reportée pendant les 10 années suivantes sur les revenus fonciers futurs.

Si vous souhaitez plus d’information retrouvez-nous sur : https://pel.learnybox.com/demande-de-conseils/

  1. En Louant différemment:

Dans certaines conditions vous pourrez louer votre bien immobilier en meublé, location en meublé non professionnel (LMNP), vous ne dépendez donc plus des revenus fonciers mais de la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). Le gros avantage de ce type de location est que vous payerez très souvent moins, voire beaucoup moins d’impôt qu’en revenus fonciers tout en augmentant le montant des loyers. Pourquoi ?

  • Soit parce que vous employez les amortissements :

    • qui sont une charge comptable (article 39b du code général des impôts CGI) et non un investissement (comme les travaux en foncier) que vous devez financer pour réduire vos revenus. L’amortissement représente la vétusté, l’érosion du bien dans le temps donc sa perte de « valeur » comptable. Ex :
      • Un Immobilier qui vaut 100 000 € prix d’acquisition auquel on ôte la valeur du terrain (qui n’est pas amortissable), soit une moyenne de 15% (sauf exception sur certaines grandes villes). Prix de l’immobilier amortissable 85 000 € qui se réduira à néant sur une période de 40 ans, représente donc une érosion annuelle de 85 000 / 40 = 2 125 €
      • Si votre loyer est de 500 € mensuel : 500 * 12 = 6 000 €
      • 6 000 – 2125 = 3 875 € imposables
      • Les meubles également s’amortissent et avec les intérêts d’emprunt et les charges taxe foncière, frais de gestion, le montant imposable va encore réduire.
  • Soit comme en foncier, vous avez le régime forfaitaire:

    • le micro BIC qui a un abattement de 50 % (lorsque vous n’avez plus d’emprunt ni de travaux et que vous ne louez pas toute l’année, cela peut-être plus rentable), il existe un autre régime dans le meublé qui permet un abattement forfaitaire de 71% (location saisonnière classée)
LMNP

La Location Meublée permet de louer plus cher et sa fiscalité est plus avantageuse que la location en revenus fonciers.

Pour une étude approfondie : https://pel.learnybox.com/demande-de-conseils/

 

  1. En investissant dans une loi de défiscalisation immobilière :

C’est un vrai casse-tête : il y a plusieurs lois (Malraux, Monument Historique, Censi-Bouvard) et ce n’est pas évident de sortir du parfum du jour, en ce moment c’est la loi Pinel, soumise au plafonnement des niches fiscales. J’ai juste un avertissement à faire, ne faites pas confiance à un promoteur (vente en bulle), il ne connait pas forcément bien la loi (tout comme le banquier d’ailleurs), et il veut vendre son programme, donc il n’aura pas le recul du conseiller qui analysera votre projet, vos objectifs et surtout les intérêts immédiats et futurs sur votre fiscalité. Je reste à votre écoute pour faire une vraie analyse : https://pel.learnybox.com/quel-investisseur-etes-vous-1/

 

  1. En plaçant pour l’avenir et non pour obtenir des revenus immédiats :

Avez-vous réellement besoin de revenus complémentaires aujourd’hui ?

Souhaitez-vous créer des impôts supplémentaires ?

Si je vous dis que les revenus locatifs vont vous coûter plus chers que l’avantage de la loi de défiscalisation par les impôts qu’ils vont créer. Globalement le taux de rendement interne (TRI) ou retour sur investissement sera réduit. Souhaiteriez-vous découvrir cette façon d’investir ?

Attention je ne suis pas contre la loi Pinel, c’est une des façons d’investir dans l’immobilier avec un effet levier grâce à la réduction sur vos impôts. Mais elle n’est pas l’unique et parfois pas la mieux adaptée. Comparez, interrogez, analysez !

De toutes les façons, investir dans l’immobilier défiscalisant est la seule façon de détourner de l’impôt vers votre propre création de patrimoine, ce serait bête de ne pas en profiter !

https://pel.learnybox.com/alternative-a-la-loi-pinel/

Résumons :

Vous pouvez investir dans l’immobilier en louant en nu (revenus fonciers) ou en meublé (BIC), déclarer vos revenus au forfait ou au réel.

Mais pour cela vous devez vous poser les bonnes questions avant d’agir, faire un audit patrimonial et vous projeter avec votre investissement dans 10 ans, 15 ans ou plus.

Ne pas figer votre investissement dans une seule façon de louer, pour cela prévoir toutes les opportunités que l’emplacement choisi proposera : résidence principale du locataire, location saisonnière ou étudiante, chambre médicalisée ou maison domotisée…. Tout est possible, tout est une bonne idée ou une mauvaise opération, si vous n’avez pas effectué ces étapes de réflexion : notre équipe reste à votre écoute.

Bien cordialement

Muriel Trenquier votre optimisatrice de projet immobilier

https://pel.learnybox.com/coaching-et-analyse-patrimoniale/